【Now財經台】估值近百億元的港鐵公司(00066)屯門第16區站第2期發展項目，可建逾5000個住宅單位，項目收到4份標書，包括已奪得1期項目的新鴻基地產(00016)及長實集團(01113)等，全部屬中大型發展商。
本港多年來罕有的「巨無霸」項目，可建逾5000個單位的屯門第16區站第2期物業發展項目，今日(2日)截標，最終有4組發展商入標，包括去年底奪得第1期項目發展權的新地，以及恒基地產(00012)和長實均確認獨資入標競投。
此外，信和置業(00083)表示，聯同嘉里建設(00683)、中國海外發展(00688)及鷹君(00041)合組財團入標。
港鐵常務總監鄧智輝表示，屯門屬於成熟社區，對於今次招標反應有信心。
港鐵常務總監(物業及國際業務)鄧智輝說:「社區配套都很齊全，我們都審慎樂觀，未來這3、4季我們會審視市場情況，準備會有兩次招標活動，有兩個規模較小的項目，兩個加起來可能有逾2000個單位供應。」
至於被問到洪水橋片區中標價會否影響發展商出價，鄧智輝認為，由於兩個項目規模等都不同，不能相提並論。
今次招標項目位於屯門市地段第576號用地，鄰近屯門河道及興建中的港鐵屯門南延綫第16區站，住宅樓面約269萬平方呎，可建5510個住宅單位，連同逾33萬呎商業樓面，將發展成一個綜合項目，設有購物、社區設施配套及公共運輸交匯處。
有分析認為，屯門南延綫目標是2030年完工，令項目落成時有交通便利優勢，由於項目規模龐大及投資期長，市場估值最高136億元，若以住宅及非住宅樓面一併計算，每平方呎樓面地價最高達4500元。
中原測量師行執行董事張競達說:「價錢逾百億元的項目，一般由大發展商競投，財政要比較穩健及資金充裕的發展商，發展商本業是起樓，然後賣樓，雖然現在供應量仍很多，但始終樓價較過往好，氣氛亦好，趁現在相對前景好一點，當然，他們買地意欲會好一點。」
測量師認為，按照現時樓市的氣氛，除非經濟環境突然逆轉，發展商未來會繼續積極在市場吸納土地儲備。
