【Now財經台】有外資大行估計，《施政報告》將不會有太多支持樓市的措施，不過，豪宅印花稅徵收門檻有機會下調。
特首李家超將於下周三(16日)公布本港首個「五年規劃」及《施政報告》，摩根大通表示，不預期會推出支持私人住宅市場的措施。
該行指，樓價今年已累升12%，亦不預期會明顯收緊措施，因為過去兩個月市場動力轉弱，樓市出現更多降溫跡象，包括二手成交回落，而樓價大致橫行，所以政府暫時沒有出手的迫切性。
不過，摩通不排除會調整豪宅印花稅徵收方式，例如將現時向價值逾1億元豪宅物業徵收6.5%印花稅的門檻，下調至向逾5000萬元物業徵收，一般而言，4.25%稅率已屬於高印花稅。
摩通報告指出，政府今年2月上調印花稅後，相關物業成交動力仍然強勁，按一手成交宗數計，逾1億元物業交投量
仍按年大升79%，而樓價逾5000萬元物業僅佔成交量約1%，佔成交總值16%，即使措施落實，預期對豪宅買家情緒影響溫和，豪宅市場或更受金融市場表現、利率走勢及內地政策影響。
至於本港首個「五年規劃」，摩通相信，重點是加快推進北部都會區發展，吸引人才來港，政策有助維持本港住屋需求。該行又認為，政府政策重點或集中於增加房屋供應，包括透過北都及市區重建增加供應，並相信政府會提出
加快收回農地，而農地較多的恒基地產(00012)及新鴻基地產(00016)或會受惠。
此外，政府或會提出加快市區重建，例如將額外地積比率計劃擴至更多地區。
瑞銀則預期，政府除提及未來5年在北都提供逾7萬個單位，以及100萬平方米商業樓面，由於本港樓價回升，政府將不會推額外刺激樓市措施，並估計政府有機會公布粉嶺北及新田科技城片區招標時間表。
