【now.com財經】2026年香港樓市供應戰正式展開。經歷前幾年低迷，發展商積存貨尾，新一年將採取精準策略，循序漸進推盤。預測全年潛在新盤95個，提供約29,836伙私宅，較2025年36,181伙減少17.5%，跌穿3萬伙關口，創14年新低。實際推出量視市況而定，估計約1.75萬伙。發展商不會一窩蜂出擊，而是拆細項目、選擇性應市，瞄準買家需求。這場供應戰將如何影響樓價與置業機會？以下分區剖析。
新界潛在單位17,675伙，佔全港近六成，項目31個，多為大型盤。焦點集中北區、西貢、元朗及離島，合計14,806伙，佔全港近五成。北區供應最多達7,068伙，主要靠粉嶺馬適路兩個巨無霸項目：一個2,300伙，另一個1,898伙。這兩個「雙子星」將帶動北區基建升級，吸引家庭客與投資者，但發展商或分期銷售，避免市場壓力過大。
西貢區4個項目提供2,627伙，排全港第三，以日出康城13A及13B期合共2,550伙為主角，鞏固港鐵(00066)上蓋優勢。元朗7個項目2,572伙，重點為中型盤如龍田村1期700伙、東成里1A期665伙，適合首置及換樓客。離島6個項目2,539伙，主要由東涌喜東街1,982伙撐起，另有愉景灣意濤1期320伙，供應多元化。
九龍潛在單位8,832伙，佔全港29.6%，項目32個。九龍城區項目最多（21個）、伙數第二（6,703伙），啟德新區仍是主戰場，7個項目提供3,602伙，包括啟德海灣第2期1,121伙及DOUBLE COAST第2期704伙。土瓜灣區供應2,495伙，主要來自市建局4個重建項目1,983伙，加上私人重建，將帶來優質舊區新貌單位。
港島32個項目，但僅3,329伙，反映土地珍貴，多為小型項目或豪宅。南區供應最多1,490伙，焦點為黃竹坑站港島南岸系列，全年潛在985伙，佔港島近三成，港鐵便利吸引上班族。中西區13個項目近千伙，從山頂獨立屋、半山豪宅到中西環小型重建，選擇廣闊。
2026年有6個一千伙以上大盤：粉嶺馬適路2,300伙（新世界(00017)夥招商蛇口）、東涌喜東街1,982伙（華懋、港鐵）、馬適路1,898伙（萊蒙(03688)）、日出康城13A及13B期分別1,284及1,266伙、啟德海灣第2期1,121伙。
發展商方面，新地(00016)獨資項目4,277伙最多，嘉華(00173)合資盤4,721伙、恒地(00012)4,116伙、新世界3,864伙緊隨。港鐵三站上蓋共5,517伙成最大供應源，包括東涌、日出康城及黃竹坑。市建局6個項目2,305伙，集中土瓜灣舊區更新。
總結而言，2026年潛在供應近3萬伙，但實際應市料僅1.75萬伙。發展商精準出擊，北區彈藥最充足，九龍選擇多元，港島高端廣闊，有利買家議價，但也考驗定價策略。若經濟回暖，新盤或成樓市轉捩點，置業者宜密切留意，伺機入市。
