【Now財經台】瑞銀表示，本港人口短缺及潛在供應增加等風險，仍未在樓市反映，因此，對樓市看法轉趨審慎，預期樓價下半年至明年將會持平。
瑞銀最新報告指出，本港樓市出現4大關鍵風險，而市場仍未充分反映。
該行表示，4大風險分別是雖然經濟錄得增長，但就業市場未同步改善、大灣區融合、北部都會區新供應、人口增長遜預期。
瑞銀解釋，雖然近年本地經濟增長持續介乎3%至4%，但人工智能(AI)正削弱就業機會，自2023年起，應屆畢業生的職位空缺大減70%，青年失業率持續企於7%至8%的高位。
此外，跨境交通日趨完善，令本地居民移居內地的誘因增加，而北都新增供應令本地住宅供應不足情況有改善。
另一方面，2023年至2025年間，香港每年淨人口流入僅3.2萬人，遠低於政府的規劃目標，人口短缺問題亦限制了樓市的上升動力。
瑞銀又認為，利率不確定性及更嚴格的跨境投資管制，或限制了樓價進一步上升，相對於市場普遍預期樓價將會升5%至6%，瑞銀則唱反調，估計今年下半年至明年，本港住宅樓價僅持平。
租金方面，瑞銀預期，受供應緊張影響，短期將錄得中至高單位數升幅，不過，2028年起升幅將顯著收窄。
瑞銀報告又提及，AI帶來的財富效應可支持豪宅市場，將九龍倉集團(00004)評級上調至「買入」，但對一般住宅市場維持審慎，將恒基地產(00012)評級下調至「沽售」，以及維持新鴻基地產(00016)「中性」評級。
