【Now財經台】北部都會區首個片區試點洪水橋片區接獲兩份標書，來自獨資的恒基地產(00012)及信和置業(00083)跟中國海外發展(00688)合組的財團，項目涉及6幅住宅及產業用地，預期可建逾3100個住宅單位，政府目標在8月底批出標書。
北都首個片區試點洪水橋片區今日(3日)中午截標，項目涉及住宅、產業及公共設施等多類型發展，總土地面積近11公頃。
中原測量師行執行董事張競達說:「國內企業可能會跟本地發展商合作，一齊競投，因為本地物業資訊本地發展商最清楚，國內企業則有雄厚資金實力，整個洪水橋項目不會像普通市區項目，5至6年就落成，投放資源後，需計算比較長遠回報，要去計數。」
洪水橋片區由6幅用地組成，包括3幅住宅地皮及3幅企業、科技園用地，面積分別約182萬平方呎及296萬平方呎，其中，以第18號住宅地皮規模最大，可建樓面面積逾92萬平方呎。
發展局於2月公布年度賣地計劃時，曾指3幅洪水橋住宅地皮，可提供3120個單位，發展商除發展3幅住宅用地外，亦須兼顧最少1幅產業用地。
項目採用雙信封制招標，地價佔評分30%，其餘70%會考慮非價格標書，包括發展商過去的產業經驗、引進企業類型、投資規模、發展速度等因素。
此外，政府亦為項目提供彈性地價繳付安排，中標者可將最多75%地價在免息情況下，分3年付清，有分析認為，有關安排可降低入場門檻，增加發展商入標意欲。
另有分析認為，項目投資額大，最終收到的標書不多，估計住宅部分每平方呎樓面地價介乎約2400至2700元。
