【Now財經台】政府今年首幅招標的東涌住宅地皮，以16.27億元批出，呎價較1年前由新鴻基地產(00016)投得的毗鄰地皮高出1倍。
地政總署公布，東涌第106A區住宅地皮由極好有限公司，由以16.27億元投得，以可建樓面面積53.3萬呎計算，每平方呎樓面地價約3050元，接近市場估值上限，預期可提供約990個單位，這幅地皮是政府今個財政年度首幅批出的住宅用地。
據資料顯示，投得地皮的極好有限公司，母公司是安保工程控股，過去亦有投地紀錄，同系盈信控股近年曾發展灣仔單幢盤項目One Wood Road。
地皮於上周五(15日)截標，接獲6份標書，其他入標發展商包括建灝地產、新地、嘉里建設(00683)、中國海外發展(00688)及嘉華國際(00173)，其他大發展包括長實集團(01113)、新世界發展(00017)、恒基地產(00012)、信和置業(00083)均沒有參與競投。
值得留意的是，東涌106A區地皮成交呎價遠較2025年2月，由新地投得的毗鄰東涌擴展區第106B區臨海住宅地皮，每平方呎樓面地價1500元為高，換言之，地價於短短15個月水漲船高，大升約1倍，今次中標的極好有限公司當時亦有出價競投東涌地皮。
國際物業顧問行萊坊表示，今次東涌地皮中標價屬該行預期上限，反映發展商及投資者均對住宅樓市前景樂觀。
萊坊大中華區估價及諮詢部主管方耀明說:「這個中標投資者之前都有入標東涌其他地皮，相信他們對於東涌發展前景都比較看好，所以才有興趣，他們在新發展區要搶贏傳統發展商，的而且確要在新發展區比較進取一點，才會有多一些機會。」
萊坊又預期，今次招標結果將對今年地價有正面影響。
