【Now財經台】新世界發展(00017)銅鑼灣商廈重建地盤強拍被收回，新世界指，是因應成本效益作審慎考慮，有分析認為，跟寫字樓市道及項目發展成本高有關。
新世界持有逾80%業權的銅鑼灣波斯富街一帶舊樓群，原定於今日(2日)上午進行強拍，底價26.79億元，但由於已登記競投者未有到場，導致拍賣會取消，最終流拍收場。
新世界回覆查詢時指，集團會適時因應成本及效益，按市場供求作審慎考慮，追求合理回報。
根據資料顯示，今次是本港強拍條例生效後，第6宗流拍個案，而今次涉及的金額最大，今次強拍3個地段包括波斯富街54至76號、利園山道5至27號及羅素街60號。
項目地下是商舖，上層為住宅，地盤面積約1.98萬平方呎，可以15倍地積比率重建成商廈，最高樓面面積預期逾29.74萬平方呎。
新世界於2013年開始併購，至2022年提交強拍申請，去年8月才獲土地審裁處批出強制售賣令。
有物業顧問認為，寫字樓市場正重拾升勢，考慮到日後財務成本，發展商可能較為審慎。
萊坊大中華區估價及諮詢部主管方耀明說:「見底價去到逾20億元，仍未計建築成本及日後財務成本，加起來的話，我想每個發展商都要自己考慮，跟住宅不同，因為住宅會做一個流轉，即是興建後就立即賣樓，興建商業樓宇未必立即賣，有機會需要營運，全部都是成本考慮。」
方耀明又指，港島區未來商廈供應量仍高企，估計發展商及投資者出手未必太進取。
