【Now財經台】2026年首幅截標的住宅地皮，由信和置業(00083)牽頭的財團以每平方呎樓面地價逾4300元，接近市場下限奪得，有測量師估計，發展商會下調明日(9日)招標的牛頭角彩霞道地皮估值。
政府今年首幅招標住宅用地呎價屬於市場估值下限，佐敦谷彩興路地皮以每平方呎樓面地價逾4300元批出，發展商出價未見進取，或會影響另一幅明日起招標的地皮估值。
同樣位於牛頭角的彩霞道地皮鄰近淘大花園，佔地約3.37萬平方呎，可建總樓面面積逾30萬平方呎，其中，住宅樓面上限逾25萬平方呎，預期可興建470個單位，將於2月6日截標。
有測量師估計，發展商會略為調整彩霞道地皮估值。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說:「佐敦谷地皮每平方呎樓面地價逾4300元，現在(彩霞道地皮)樓面地價5000元，估值15.17億元，跟之前估值有落差，若每平方呎樓面地價約5000元，開盤時實呎將介乎1.6萬至1.7萬元。」
不過，他認為發展商仍會踴躍入標，預期今年發展商入標政府地皮的數目將會增加，估計整體地價將較2025年高最多10%。
另有測量師指出，彩興路地皮的地價對日後地皮估值具指標作用。
第一太平戴維斯估值董事總經理陳超國說:「不適宜對估值過分樂觀，因為未來市況有不少挑戰及不明朗因素，去年底的活躍程度能否長時間維持仍存疑，估計發展商出價未必會太進取。」
信置與鷹君(00041)合資財團以16.1億元，奪得佐敦谷彩興路地皮，預期項目可提供570個住宅單位。
