【Now財經台】去年「流標」後拆細重推的港鐵公司(00066)東涌東站一期項目招標,將於12月18日截標。市場估值介乎4.8億至6.4億元。有測量師估計,項目仍有流標風險。
昨日(21日)收到33份意向書的東涌東站一期項目,相隔1日已推出市場招標,貫徹港鐵所指,雖然物業市道不太理想,但發展不能停步的做法。
項目位於興建中的東涌綫延綫,東涌東站對面,住宅樓面上限32萬平方呎,預期提供600個單位,包括長實集團(01113)、恒基地產(00012)、新鴻基地產(00016)及華懋等,均確認有遞交意向書。
中原測量師行聯席董事張競達認為,項目拆細做法合適,規模較之前減半,加上剔除商場部分作純住宅,投資額相應減少,變相降低投資風險,對發展商而言有吸引力,加上市況改善、息口回落及利好因素增加,預期發展商投地意欲回升。
不過,預期第一期項目入標情況未必太踴躍,估計每平方呎樓面地價約2000元,地皮總值約6.46億元。
美聯測量師行董事林子彬則認為,由於項目跟東涌市中心距離較遠,東涌東站2029年才啟用,現時屬開荒階段,不排除項目仍有流標風險,以每平呎樓面地價1500元計,項目估值約4.84億元。