【Now財經台】領展房產基金(00823)表示，外部環境仍充滿不確定，包括利率上升及市場波動，預期全年盈利將不會超越上一年度，集團又指，計劃下半年斥資最多20億元回購基金單位。
必需消費品零售復甦滯後，加上線上消費模式持續演變，令領展本港物業續租租金向下調整。
截至9月底止上半年度，領展可分派總額32.95億元，按年升約0.4%，期內，物業收入淨額跌至逾51億元，中期每基金單位分派127.25仙。
此外，截至9月底止，本港零售物業出租率97%，在競爭激烈下，上半年物業組合續租租金向下調整7.5%，平均每月每平方呎租金，由3月底的60.1元降至9月底的59.4元，商戶銷售額大致保持穩定。
另一方面，截至9月底止，領展淨負債比率23.3%。
領展指出，正積極優化商戶組合，透過現代化改造核心資產，提升顧客體驗。集團續稱，外部環境仍充滿不確定，利率、市場波動、能源成本上漲及地緣政局發展，持續帶來阻力，今年度仍會專注維持盈利穩定，但利率及公用成本上升，預期全年盈利不會超過上年度水平。
集團表示，本港零售物業續租租金調整率，預期跟2025/26年度相若，並預期較長遠的2027/28年度，將要面對宏觀持續不確定性、鷹派貨幣政策前景及通脹，市況仍充滿挑戰。
領展認為，即使市場租金開始回穩，零售銷售有初步改善跡象，但仍需一段時間盈利才可復甦，未來會維持嚴格成本及資本紀律，繼續出售非核心資產，選擇性地將資金再投資於現有核心物業組合。
