【信報財經新聞】領展房產基金(00823)公布截至9月底止中期業績，可分派總額上升0.37%至32.95億元，每基金單位分派127.25仙，按年微升0.29%。
期內，收益按年下跌1.62%至69.09億元，主要由於非必需品零售市道復甦較慢，加上消費模式持續轉向網上渠道，令香港零售物業組合的續租租金受壓。物業收入淨額為51.35億元，按年下跌0.83%。物業收入淨額利潤率有所改善，主要受惠於嚴謹的營運成本管理及持續提升營運效率的措施。
於9月底，投資物業總估值減少1.47%至2132.98億元，主要反映資產出售及公平值變動的影響，部分被外幣兌港元升值所抵消。
期內，由於續租租金受壓，香港物業組合的收益及物業收入淨額按年分別下跌2.7%及2.9%。香港零售物業組合佔領展總收益逾半，租賃表現保持穩健。截至9月30日，租用率達97%，主要受惠於以民生消費為主的商戶組合及必需品零售商的穩定租賃需求。商戶銷售額保持平穩，按年微跌0.2%。
期內，平均總借貸成本微升至3.29%。債務到期年限為3.8年，債務到期日攤分於未來12年間。截至9月底，淨負債比率為23.3%。
收入料仍會輕微下跌
領展主席歐敦勤表示，領展在上半年度表現穩定，再次反映業務基礎穩固。儘管收入下跌，加上利率環境充滿挑戰，集團憑藉嚴謹的成本及資本管理，仍能維持每基金單位分派穩定。核心物業組合部分業務已初現回穩跡象，但預期收入仍會輕微下跌，當中包括佔整體物業組合約一半的香港零售業務。
領展首席財務總裁黃國祥稱，當有可供運用的資本，而基金單位價格具吸引力時，集團會繼續考慮回購。負債比率維持於健康水平，反映集團繼續重視財務穩健，並致力為基金單位持有人帶來可持續回報。
領展期內動用約15億元作基金單位回購，於下半年財年，在領展基金單位的市場估值仍具吸引力的情況下，擬進行至少10億元及最多20億元的基金單位回購。
領展首席投資總裁宋俊彥說，會繼續落實聚焦核心業務，包括精簡物業組合、推進資本循環，以及拓展經常性收入來源。出售非核心資產，加上第三方資本管理業務的資產管理規模擴大至約130億元，反映集團在精簡物業組合及提升資本運用效益方面取得進展。集團會繼續嚴守資本配置紀律，審慎投放資本於亞太區核心零售物業組合，亦會繼續開拓新的資本合作夥伴關係。
