【Now財經台】領展房產基金(00823)上半年度可分派總額微升，但集團表示，外部環境仍充滿不確定性，包括利率上升及市場波動，預期全年度盈利不會超越上年度。
截至9月底止上半年度，領展可分派總額32.95億元，按年升0.4%，由於必需消費品零售復甦滯後，以及線上消費模式持續演變，令本港物業續租租金向下調整，期內，物業收入淨額跌至逾51億元，中期每基金單位分派127.25仙。
截至9月底止，本港零售物業出租率97%，在競爭激烈下，上半年物業組合續租租金向下調整7.5%，平均每月每平方呎租金由3月底的60.1元，降至9月底的59.4元，商戶銷售額大致保持穩定。
領展表示，正積極優化商戶組合，透過現代化改造核心資產，提升顧客體驗。
此外，領展稱，由於外部環境仍充滿不確定，利率、市場波動、能源成本上漲及地緣政局發展，繼續帶來阻力，今年度仍會專注維持盈利穩定，不過，由於利率及公用成本上升，預期全年盈利將不會超過上年度水平，而本港零售物業續租租金調整率，預期跟2025/26年度相若，並預期較長遠的2027/28年度，將要面對宏觀持續不確定性，鷹派貨幣政策前景及通脹，市況仍充滿挑戰。
集團又表示，即使市場租金開始回穩，零售銷售有初步改善跡象，但需一段時間才能令盈利復甦，未來會維持嚴格成本及資本紀律，繼續出售非核心資產，選擇性將資金再投資於現有核心物業組合。
