【now.com財經】近期樓市氣氛持續熱烈，早前美聯儲宣布加息，但本港銀行並未跟隨，並且依然積極爭取按揭業務，一手新盤入票抽籤票量創下歷史新高5.6萬票，西南九龍「叡璟」一期二期連續發售價單貨，兩次都全部沽清，累沽820伙價單及招標單位，帶動8月和9月的成交連續兩個月突破千宗水平。這反映市場上的購買力其實並未消失，買家只是在等待合適的入市時機。各大發展商亦把握機會積極推盤，以貼市價及多元化的地區與戶型搶佔注意力。
單計十月份，市場就有至少四個焦點新盤登場，包括紅磡「瑅海」、西沙「SIERRA SEA 2C期」、牛池灣「33清水灣」及油塘「擎海I」等，預計住宅市場將呈現「量升價穩」的格局。
隨著新盤大戰升溫，發展商的開價策略明顯轉趨務實，不以擠牙膏式續些續些擠量提價，而是改以貼近甚至低於市價吸引買家。其中新地(00016)旗下的西沙「SIERRA SEA 2C期」公布首張價單涉及 105 伙，折實平均呎價約 13,588 元，入場費 538.22 萬元，比起鄰近屋苑二手市價有約一成至一成半的折讓；紅磡「首岸」第 2 期首批推售 80 伙，開價亦與同系貨尾相若，緊貼市價；而油塘「擎海」首張價單 128 伙，定價更比同區一手貨尾折讓近三成，平均折實呎價創下九龍市區新盤十年新低，更原價加推98伙以提供給買家更多購買機會，可見發展商策略明顯調整，希望以更具吸引力的價格加快去貨速度。
除了買賣市場交投增加，租務市場的走勢同樣強勁，進一步促使部分租客「轉租為買」。根據差估署最新數據，2026 年 8 月份私樓租金指數升至 210.3 點，按月上升 1.64%，創下 27 個月以來最大單月升幅，更是連續 10 個月創下歷史新高。在部分地區，甚至出現了「租貴過供」的現象，不少租客考慮到租金持續向上，索性趁目前發展商開價貼市，決定轉租為買。
展望後市，新盤供應依然充裕。截至 2026 年 9 月底，全港待核准的住宅項目預售樓花同意書申請共有 34 份，涉及約 15,378 個單位；單計第三季，地政總署已批出 9 份預售樓花同意書，共涉及 3,766 個單位，比起8月份大幅增加 2.3 倍。隨著未來多個大型新盤陸續推售，相信樓市將保持活躍。
另外何文田佛光街住宅地以逾43億元批出，再次由嘉里建設(00683)成功中標，這個訊息向市場傳出了強烈的信心信號也使人體會到豪宅市場似乎是下一波提價的引擎。
