【信報財經新聞】本港銀行按揭戰再起，部分銀行上調按揭現金回贈搶佔市場。市場消息指出，渣打(02888)和中銀香港(02388)分別上調按揭現金回贈至1.5%和1.45%；前者更屬大行中最高。
據悉，渣打早前上調大額物業現金回贈至1.45%，而近日更把按揭金額逾1000萬元的客戶現金回贈提升至1.5%。
中銀香港提升至1.45%
中銀香港則早於上月已上調現金回贈至1.45%，惟只提供予按揭額度達8000萬元或以上的客戶。
另外，中型銀行亦採用同樣方法爭奪客戶，建行亞洲現金回贈由最高1.3%增至1.4%，而最高現金回贈的按揭額度更由1000萬元減至500萬元。
不過，近日推出定息按揭計劃的滙豐及恒生，據悉，降低現金回贈至1.25%。
中原按揭董事總經理王美鳳指出，目前大部分銀行暫時仍然維持目前現金回贈水平未有削減，回贈幅度仍介乎1%至1.5%或以上為主；反之，個別銀行近月亦透過上調現金回贈增加按揭競爭力。
對於有個別銀行稍為削減按揭現金回贈至貸款額1%至1.25%，王美鳳表示，暫時市場上有個別銀行因應資金成本考量而稍微削減按揭現金回贈，減幅約為貸款額0.1%至0.2%，減幅相當溫和，對於個別銀行有助控制按揭成本，而基於該行提供目前僅兩家銀行提供的定按計劃，輕微削減回贈亦不至於過於影響按揭競爭力。
王美鳳:銀行按揭優惠差異擴大
王美鳳提醒，目前銀行之間的按揭優惠差異性擴大，按揭現金回贈亦基於不同按揭計劃如H按或定按、不同貸款額、不同銀行而出現參差，按揭用家可因應自身需求及狀況選擇按揭計劃。
她稱，部分銀行在本月美國加息前已上調現金回贈至1.5%水平，目前仍維持不變反映銀行樓按取態積極。美息上調後，本港銀行未有跟隨加P為市場帶來正面訊息，但基於銀行的綜合資金成本或將有所上升，為減低影響，有銀行或因應自身資金成本及業務對策而稍為縮減按揭現金回贈，以調節按揭成本。
王美鳳補充，美國加息而銀行不加P或影響銀行資金成本上升，最近1個月拆息升至近3厘，屬於今年較高水平；然而，美息加幅暫僅為0.25厘，對拉動拆息加幅不會很大。市場預期美國年底前再需要加息一次，估計港元1個月拆息在第四季升穿3厘。
