【Now財經台】領展房產基金(00823)去年度可分派總額跌逾6%，全年物業淨收益勝預期。集團表示，考慮適當時機出售資產及回購，業績後領展股價靠穩。
宏觀環境及零售業受壓，香港及內地物業續租租金向下調整，令領展去年收入下跌。
領展指出，整體物業組合中，有約5%至10%屬於非核心資產，將出售非核心資產及簡化業務列為短期優先事項，現正審慎考慮適時出售資產。
領展首席投資總裁宋俊彥(John Saunders)說:「對我們而言，非核心資產並非在亞洲，亦非商場資產，香港是我們的家，香港的商場資產是非常珍貴，我們在考慮出售一些資產，普遍與香港以外的寫字樓資產相關。」
集團續稱，會分配部分出售所得資金，用於投資核心零售資產組合，並會在公布各項出售計劃時披露回購意向。
截至3月底止，領展香港零售物業出租率97.8%，在競爭激烈市況下，物業組合全年續租租金向下調整8.2%，令平均每月每平方呎租金跌至60.1元。管理層預期，零售物業續租租金調整率，於2026至2027年度繼續錄得負增長。
領展香港租賃董事總經理霍業生說:「如果說續租調整率，我們預期跟去年相若，始終租約簽3年，2023年通關時簽下的租金，回看2023至2024年調整率均是正增長，應需要一段時間消化這3年租約。」
截至3月底止年度，領展可分派總額65.77億元，按年跌6.4%，去年物業收入淨額跌3.7%至逾102億元，但仍然好過市場預期的97億元，末期每基金單位分派126.73仙，按年跌逾7%。
管理層又表示，現正在全球物色新任行政總裁人選，並已有進展，但需時完成遴選程序，相信將於數月內公布。
