【Now財經台】領展房產基金(00823)去年度可分派總額跌逾6%，全年物業淨收益勝預期，領展表示考慮適當時機出售資產及回購股份，業績後的領展股價靠穩。
宏觀環境及零售業受壓，香港及內地物業續租租金向下調整，加上營運成本上升，令領展去年收入及物業收入淨額都下跌。
截至3月底止年度，領展可分派總額65.77億元，按年跌6.4%，去年物業收入淨額跌3.7%至逾102億元，但仍然好過市場預期的97億元，末期每基金單位分派126.73仙，按年跌逾7%。
截至3月底止，領展香港零售物業出租率97.8%，在競爭激烈市況下，物業組合全年續租租金向下調整8.2%，令平均每月每平方呎租金跌至60.1元。
領展表示，雖然物業租金水平趨向穩定，但本港零售物業組合的續租租金調整率，於2026至2027年度預期繼續錄得負增長。
領展香港租賃董事總經理霍業生說:「如果說續租調整率，我們預期跟去年相若，始終租約簽3年，2023年通關時簽下的租金，回看2023至2024年調整率均是正增長，應需要一段時間消化這3年租約。」
由於精簡業務架構節省開支，去年一般及行政開支減少9%，部分抵銷物業收入淨額疲弱表現。
截至3月底止，領展淨負債比率按年升2.4個百分點至23.9%。
集團指，整體物業組合中，有約5%至10%為非核心資產，將出售非核心資產及簡化業務列為短期優先事項，現時正審慎考慮適時出售資產，亦會分配部分出售所得資金，用於投資核心零售資產組合，積極推進後續資產出售計劃，並會在公布各項出售計劃時，披露回購意向。
