【Now財經台】領展房產基金(00823)去年度可分派總額跌逾6%，全年物業淨收益勝預期，但領展預期未來租金收入，回升仍會較緩慢。
宏觀環境及零售業受壓，香港及內地物業續租租金向下調整，加上營運成本上升，令領展去年收入及物業收入淨額都下跌。
截至3月底止年度，領展可分派總額65.77億元，按年跌6.4%，去年物業收入淨額跌3.7%至逾102億元，但仍然好過市場預期的97億元，末期每基金單位分派126.73仙，按年跌逾7%。
截至3月底止，領展香港零售物業出租率97.8%，在競爭激烈市況下，物業組合全年續租租金向下調整8.2%，令平均每月每平方呎租金跌至60.1元。
領展表示，由於精簡業務架構節省開支，去年的一般及行政開支減少9%，部分抵銷物業收入淨額疲弱表現。
截至3月底止，領展淨負債比率按年升2.4個百分點至23.9%。
集團指，雖然消費氣氛逐步回暖，但估計短期內以必需品零售為重心的物業組合，加上在過往租賃周期的租金仍高於現行水平下，租金收入回升仍會較緩慢。
不過，受惠於旅客人數回升，政府推廣大型盛事，股市及物業市場靠穩，整體市場前景漸趨正面，長遠香港零售業有望持續復甦。
