【now.com財經】上周寫了一篇樓市無專家為題的文章，引起不少廻響，個別叫老樓太過誠實，要知道業界要搵食，硬性叫個市快好轉沒有錯，反而入唔入市由買家決定，代理只是中介人角色，只把資訊互通有無；另一些，現在的專家太多利益衝突（或輸送），往往以大冒險預測，「升跌要有大幅度才能推動嗰市」，不怕牛市熊市、最怕牛皮市。
老樓之前已警告，今年《財政預算案》中，儘管政府將100元印花稅的措施由300萬元提升至400萬元或以下的物業，去年300萬至400萬元的住宅交投只佔整體私人住宅成交量約14.4%，有關措施對樓市不會帶來任何帶動作用，未來樓市走勢仍主要視乎經濟、利息及地緣政治發展，在住宅存量多的情況下，樓價將持續下跌。時隔半年，樓價持平，未有受到各項措施惠及，這說明什麼，說明了香港人變得聰明了，不會單方面聽說所謂專家，而是靠自己判斷。有需要便買、無需要便不買，反璞歸真，回轉到住宅乃自用的純真道理。
我比較相信，不少發展商正面臨財務問題，急需套現，但商業物業在當前市況擘價都冇人買。因此，住宅市場成為發展商的「唯一提款機」及「緊急提款機」。為加速資金回籠，發展商持續以低價推出一手盤，導致二手市場冇得翻身死局。
月前看到一大學教授如此評價樓市。
《本港住宅供應量多，港府又大量興建資助房屋，又指建築成本根本不是坊間所指的水平，「地皮幾千蚊呎，建築成本話你聽6,000元呎？邊度有呀。新鴻基(00016)最貴係五、六千蚊，通常香港高檔住宅是4,000幾元，嗰啲係有玻璃幕牆，係高檔嘅。如果係大眾化樓盤，3,000幾元而已。咁要呃你話建築成本6,000元，呎價唔會跌穿9,000元，佢呃你㗎嘛，你明唔明！所以你唔好信佢哋，你信，係自己找死！經濟學話呢個係利益衝突，你係唔應該信你個經紀，你走去擲銀都有一半機會中，你走去信地產經紀，你9成死，咁你都要死，歸根究底都係貪字。」》
「97年當時貴為瑞銀高層的林奮強指樓市將大跌，個個話佢係二流分析員，事實係點大家都很清楚，宜家林氏不斷出貨，明眼人都知道是什麼事，唔通高價套現買低價貨，這個可能性不高，何況假豪宅現形，跌幅高於大市，這亦是很正常的事，真正原因是沒有蠢人，高價接貨。」一名退休發展商老友釦是說，預測通常係錯，不靠譜，包括特區政府在內，無人係神仙。
