【Now財經台】新鴻基地產(00016)以逾6億元投得沙田大圍美田路住宅地皮，有國際物業顧問認為，政府日後將會增加細地皮供應。
新地以6.06億元投得2025年首幅官地，大圍美田路住宅地皮，集團計劃興建中小型單位，估計總投資額約23億元。
對於再有中大型發展商投地，高力認為，中標價符合市場預期，雖然市況欠佳，但發展商仍對優質地皮感興趣。
政府將於2月發表新一份《財政預算案》及新財年賣地計劃，高力表示，在現時的市況下，政府應推規模較小的地皮應市。
高力香港研究部主管李婉茵說:「希望會有多啲呢類土地，首先是規模細啲，中小型發展商有機會有充裕嘅資金投標，其次是比較成熟區分嘅土地，容易吸引發展商興趣，始終依家經濟周期，或息口仍處於高位，變相發展商考慮風險成本時會比較謹慎。」
對於有聲音要求恢復「勾地」，讓市場有主導權，高力認為，經濟仍處於復甦周期，勾地表未必有太大作用。
李婉茵說:「始終有機會整體土地價格唔會十分高，如果有發展商勾1塊地出嚟，如果最終成交價唔係太高，又會畀咗市場一啲比較負面嘅情緒。」
此外，由於本港寫字樓空置率持續高企，消化新供應需時，相信賣地表不會加入商業用地。
政府另外1幅位於東涌海濱的住宅地皮，將於2月14日截標，高力認為，東涌相對偏遠，加上交通配套並不完善，估計整體地價不會高於沙田地皮。
