【大行報告】大摩:高息環境不利高負債地產股

【Now財經台】摩根士丹利下調本地地產股評級及目標價。

大摩將新世界發展(00017)及嘉里建設(00683)評級降至「與大市同步」，目標價降至21元及22元，並下調恒基地產(00012)評級至「減持」，下調目標價10%至25.5元，長實集團(01113)目標價亦微降至59元。

不過，大摩上調太古地產(01972)及九龍倉置業(01997)評級，由「減持」調高至「與大市同步」，並上調九置目標價至40元，新鴻基地產(00016)及九龍倉集團(00004)目標價則輕微下調至121元和22.5元。

該行指出，本港1個月同業拆息飆升至4.6厘水平，高息環境不利高負債水平的地產股，預期行業今年平均融資成本增加80個基點至3.9厘，利息開支增23%，以去年純利計，將令新世界、恒地、九置及嘉里建設純利減少7%至32%，重申相對看好零售收租股。

此外，大摩下調今年本港樓價預測，由原本預期升10%，下調至升8%。