【樓市去馬】下半年新盤續旺場 二手待突破
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【now.com財經】踏入7月份,市場租務持續旺勢,租金被市場搶高;而二手買賣方面,撤辣後的亢奮氣氛漸漸消散,二手交投偏軟回落。至於一手市場方面,發展商繼續以低價推售新盤,搶佔市場焦點,連帶其他的餘貨盤亦加大減價力度,劈價推售以吸引買家入市,料下半年新盤繼續主導大市,而二手成交表現難有突破,料維持平穩。
下半年新盤推盤步伐未見減慢,由旭日國際精心策劃,座落青山公路青山灣段的黃金海灣‧意嵐本月初公佈首張價單,涉及139伙,折實入場價為184.2萬元,折實平均呎價不足萬元;相比於附近由路勁地產(01098)及深圳控股(00604)合作發展的凱和山,於去年9月以折實平均呎價11,088元推出首批單位,故是次黃金海灣‧意嵐的開價低近一成。另外,作為新盤供應重鎮的九龍東啟德,亦有新盤以低價開售。由新世界(00017)及遠東發展(00035),位於啟德跑道區新盤柏蔚森I,亦以低價搶攻市場,首批折實售價386.4萬至987.2萬元,折實平均呎價為17,188元。而啟德號道區對上一個以價單發售的全新盤為去年10月推出的啟德海灣第1期,其首批價單折實平均呎價為19,798元,以首批價單來說,當時已經平絕啟德跑道區,而現時的柏蔚森I較啟德海灣第1期低約13.2%。
事實上,樓市撤辣後,多個新盤以低價推售,市場交投大增,不過地產代理人數卻不升反跌。據地產代理監管局的數字顯示,截至6月底,全港地產代理個人牌照人數為38,918人,按月減少125人或0.3%,連跌2個月,創逾6年新低,較2022年2月份所錄的42,408人數歷史高峰,減少3,490人,減幅約8%。雖然代理人數按月減少,但行業競爭依然激烈,據土地註冊處資料顯示,6月份整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量錄5,245宗,按月跌約28.7%,平均約每7.4名代理爭一張單,僧多粥少的情況持續。
升中統一派位日前放榜,有小學校長指出,不乏「高才通」、「優才通」的子女來港插班就讀,導致競爭相當激烈,相信有不少參加計劃的內地家長,正為子女教育而選擇來港定居,明顯增加住屋需求。下半年有多個新盤以低價搶攻,競爭愈演愈烈,加上不斷有人才來港,為香港樓市注入新血,有助市場的購買力日益增加,加上發展商以低價出擊,料可吸納一批年青買家及投資收租客,進一步釋放購買力。