【now.com財經】近年，香港市區重建局積極推動「小區發展模式」，將重建、復修、保育、活化與改造重設巧妙融合，為老化社區注入新的生命力。由房協發展的長沙灣私人住宅「喜雅」於2012年開售後，便在長沙灣緊接推出最具規模現樓的首個地區發展計劃，以「喜」字命名的四個住宅項目「喜盈」、「喜韻」、「喜漾」與「喜薈」，合稱「大四喜」，整體推售與落成的計劃時間集中在 2014 年底至 2016 年。這些項目透過收購不適居住的老化樓宇，把土地交由房協興建資助房屋，讓合資格市民有機會置業安居，也為整個社區寫下新的開篇。
私人發展商一向積極投入收購合併那些未用盡地積比例的唐樓，透過補地價增地積比重建，進行項目發展，規模較大的項目中，恒基(00012)的表現尤其亮眼。毗鄰奧運站的「利奧坊」系列，第六期已正式命名「逸里1號」，整個系列一期至六期合共提供約2,400個單位，一步一步為舊區帶來煥然一新的面貌，堪稱地區重建的典範。
另一個矚目焦點，則是位於紅磡的大型重建項目「必嘉坊」，整個發展橫跨機利士南路、黃埔街、寶其利街及必嘉街，由八個地盤組成，規劃9座住宅大樓，提供約2,800個單位。項目採用「社區街道共用」與「直立式商舖」的立體商業設計，舖位直接面向街道，讓商戶、行人與周邊原有社區自然交融，打造成全天候、高互動的社交空間，成功改寫舊區面貌。
最新的焦點，則是市建局以「小區重建新社區」模式推行的八個重建項目Victoria Cove Central（VCC），這是全港首個以小區重建打造的新社區，一期至五期早已名花有主，組成的財團的包括恒基、嘉里(00683)、長實(01113)，另一期位於土瓜灣道／榮光街的發展計劃亦已進入招標程序，截標日期定於11月11日。這些新社區正逐漸成為新香港人熟悉並樂於選擇的居住地。
根據我們接觸客人的經驗，許多新來香港購買房地產的朋友，往往更傾向一手新盤。他們既擔心二手樓牽涉繁複裝修，也希望避開較舊式的屋苑出入，更嚮往一個全新規劃的小社區，尤其是同鄉或同事聚集、國語交流便利的地方。這些新來港生活的人口，大多偏好選擇啟德、紅磡、土瓜灣、奧運站以及港島與新界各鐵路沿線的新項目。
市區重建局精心設計的社區重建，不僅優化了香港的城市面貌，更實實在在提升了居住質素。這些改變，正一點一滴讓香港變成更宜居城市。
