【now.com財經】二手樓價格回勇，多個大型屋苑平均呎價由本年初至今已錄得一定升幅，以太古城為例，其平均呎價4個月內攀升約兩成五、將軍澳區的藍籌屋苑亦錄得近兩成升幅，不過現時價格水平相對2021年時的高空仍有10%的空間，相信升勢暫時可以持續。
而一些樓齡較舊的屋苑，如黃埔花園及沙田第一城等，雖然平均呎價同樣錄得升幅，但升軌明顯較緩慢，與高位還有約20%的差距，反映樓齡新舊對樓價的回彈力有很大影響。
而本周另一單對樓市甚有啟發性的新聞，莫過於東涌臨海住宅地皮成交，日前地政總署公布安保工程旗下極好有限公司以16.27億元中標，每方呎樓面地價約3,052元，參考毗鄰臨海住宅地皮去年2月以每方呎樓面地價1,501元批出，地價不足半年已翻倍。
此成交地皮為今個財政年度首幅推出招標住宅地皮，市場消息指截標當日現場最少收到6份標書，當中包括中國海外(00688)、嘉華(00173)以及信置(00083)及嘉里合組財團等大牌發展商，但結果卻出人意表，由本港承建商安保工程中標，可謂爆冷而且亦高於市場估值上限。相對傳統發展商的保守出價，新入場的公司態度更進取，對本港後市發展信心十足，加上此地皮涉資不算很大，很合適作為發展市場的試金石。
至於一手市場方面，成交量相當活躍，筆者執筆之日一手成交量己破萬宗，較去年首5個月近8千宗的成交按年急升約三成，為自2013年一手銷售條例實施以來最快突破一萬宗水平的一年。
2026年一月、三月、四月按月皆錄得逾2千宗一成交，5月因有3大新盤加持，有望繼續突破2千宗水平，觀乎成交樓價的分布主要集中於600萬元至1千萬元的中小型單位，以一房及兩房單位為主；三房或以上大面積單位市場有大量需求，因為家庭換樓客不少，即使客人有高購買意願，可能呎價差異大，一房、兩房呎價一般約2萬至2.3萬元左右，可是一到700呎以上三房單位便由3萬元起步，去到4萬元甚至更高呎價，始終涉及銀碼高，當未有急切換樓需要，所以承接力未算太強；市場買家暫時側重於高才通及吸納學生租務的投資者，預期這個情況在短期內不會出現明顯變化。
