【信報財經新聞】港鐵(00066)今年推出兩個物業發展項目招標，其中預計可建5510伙的屯門第16區物業發展項目第二期(屯門第16區第二期)，港鐵常務總監—物業及國際業務鄧智輝表示，項目規模較大，已考慮基座商場的完整性，也會讓發展商選擇只發展住宅或連商場一併發展，推出前會再諮詢地產建設商會等業界，擬下季登場。
鄧智輝指出，屯門第16區第二期總樓面面積約300萬方呎，坐擁屯門成熟社區，一併招標可以避免商場部分零散。近期美伊戰事和油價波動等，外圍環境存變數，港鐵會審視市場情況，不會盲目招標，推出前也會諮詢業界看法。
至於正招標的元朗錦上路站第二期物業發展項目，鄧智輝表示，其提供約70萬方呎住宅樓面，另有商場元素，港鐵為迎合市場參與者的需求，也會提供選項，讓入標者建議是否自行發展商場部分。鄧智輝認為，該項目位處屯馬線和北環線的轉乘站，料受市場歡迎。
住宅樓市方面，鄧智輝說，近月樓市平穩，交投暢旺，有價有市，勢頭非常好，港鐵物業發展項目坐擁鐵路優勢，發售的單位銷情理想，旗下將軍澳日出康城、香港仔黃竹坑站和沙田大圍站3個物業發展項目都有住宅部分的壓軸期數推售，涉數千個單位。
零售市道氣氛好轉，鄧智輝認為，今年首兩個月訪港遊客增加，旗下商場也受惠，人流顯著上升，期望良好勢頭持續；而政府積極推動大型活動及旅遊業，鄧智輝對零售前景有信心。
隨着本港零售市場結構轉型，港鐵商場也透過不同的活動，把商場從純消費的地方，拓展為「社區樞紐」，港鐵旗下商場今年會舉辦100團導賞團，提供逾2000個名額，讓公眾和旅客更了解不同地區的特色，例如大圍村「天姬節」、車公廟、黃竹坑藝廊遊及鐵路歷史導覽等。港鐵也會每周邀請不同的歌手或社區團體，輪流到不同商場演出。
此外，鄧智輝說，港鐵會響應放寬寵物進入食肆的政策，也會在青衣城等不同商場加強寵物友善設施。
