【now.com財經】樓市回暖，更一反新春前例淡氣氛，二手交投持續活躍，將軍澳區2月首10天已錄得逾90宗二手買賣，按月同期對比增加近5成；據前線同事反映，二手暢旺令盤源短缺，部份連租約盤亦受到追捧。
至於一手方面，發展商有見市況轉好，將旗下項目的2房或3房單位由價單形式轉為招標形式出售，這樣便可較容易掌握售價的調節，其中有不足20伙餘貨的項目因為貨源賣少見少，甚至是逐間提價出售。
以啟德跑道區為例，向維港煙花海景的4房單位平均呎價達4萬餘元至5萬餘元；除此以外，一些大銀碼一手交易成交不絕，中環半山有一新盤本周以9,710.4萬元，售出一個4房2套單位，呎價60,388元，成交價及呎價均創項目新高。
而九龍塘半山另一項目在同一周售出一4房戶，成交價5,908.3萬元，呎價31,680元，平均呎價亦創下新高，值得一提的是，該項目亦有提供面積較小的單位，此類單位的平均呎價與4房單位的平均呎價相距達兩成半至三成；主要原因是發展商在項目前期的開戶設計，一般會將4房單位在大廈高層位置，景觀一定會較為開揚，而且供應不會多，現在此類型單位接二連三創出高價成交，可見置業或換樓的買家對前景十分有信心，才願意一擲千金購入大單位。
市況走勢持續明朗，同樣令地皮成交價重回理想水平，牛頭角彩霞道住宅地本來於上周截標，當時收到9份標書，因入標踴躍、標價理想，政府迅即於本周公布結果，由中國海外(00688)以逾18億元奪得，與市場估值上限相若，每呎樓面地價6,352元。
而1月份售出附近彩興路住宅地，當時市場指地皮沒有鐵路優勢，每呎地價4,339元屬中規中矩，現時最新地皮呎價高逾46%，加上彩霞道住宅地皮在發展上有些限制，除設有最低單位面積280平方呎要求外，發展商需要自行清拆現校舍，更彰顯發展商買地的決心，支持香港發展。市場估計彩霞道地將來住宅單位的實用呎價可達2.1萬元，相信受這項消息刺激，近日東九龍一帶的新盤將會更受到買家垂青。
