【now.com財經】香港樓市自2024年2月全面「撤辣」後，至今已歷時約一年多。隨著利率下調顯著降低供樓成本，市民與投資者的入市信心逐步增強，不少業主趁勢出售物業套現，或換樓以提升生活品質。在利率環境明顯改善的帶動下，樓價不僅成功止跌回穩，更已逐步進入上升軌道。
根據各發展商對2026年的展望，新地(00016)副董事總經理雷霆預期，明年樓價及租金將繼續上揚，且樓價升幅有望跑贏租金。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指出，全球正掀起人工智能浪潮，相關技術可應用於多個範疇，有助提升效率並營造更人性化的理想家居；他同時表示，在息口回落、金市與股市表現理想的環境下，明年樓價可望錄得增長，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝則提出，三大正面因素將推動樓價向上：包括減息、市場成功去庫存，以及內地高端人才入市。恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民強調，恒地(00012)早在二十年前已推動智能家居生活，至今仍是集團核心價值之一，未來每個項目均將融入AI元素，以提升居住體驗。長實(01113)首席營業經理郭子威認為樓價已觸底，明年平均升幅約5%，豪宅則有望跑贏大市。
綜合發展商觀點，2026年香港樓市普遍持樂觀態度，豪宅表現預計尤為突出。主要驅動力包括減息、內地人才需求及市場信心回升。未來發展重點將從硬件轉向科技與體驗，人工智能與智能家居成為設計核心，旨在提升生活效率與人性化體驗，並成為項目的關鍵競爭力。
今年聖誕新年假期期間，香港外遊人數雖多，但本地市面氣氛與經濟活動未見減弱。樓市方面，儘管成交數字有所減少，但二手睇樓量與實際成交表現依然穩健，反映潛在購買力仍在市場中流轉。即使假期外遊人數眾多，也未明顯影響投資與置業意願。
以往農曆新年期間的一、二月向來是地產市道淡季，但前線人員今年感受有所不同，對新春假期的客流量抱有高於以往的期待。尤其預計國內旅客將趁新春假期來港旅遊，帶動市面暢旺；而香港居民則傾向於聖誕期間外遊，農曆新年期間避免內地春運人流，加上外國天氣寒冷，預計留港度歲的市民不少，將會迎來一片喜慶。
