【Now財經台】市傳政府早前再度為油塘超級商住地王批出逾百億元補地價金額，但未獲發展商接納。有國際物業顧問認為，要待減息周期確立，樓市氣氛改善，補地價活動才會轉趨活躍。
由於大量新盤庫存需要消化，加上樓市前景有待確認，發展商對補地價取態仍然審慎。
據本地媒體報道，由恒基地產(00012)、新鴻基地產(00016)、新世界發展(00017)等6大發展商合作發展的油塘灣商住項目，早前獲政府第4度批出補地價，涉資159億元，平均每平方呎樓面補價約3900元，較上一次補價，即去年8月下調35%，按可建樓面408萬平方呎計，涉資159億元，不過，由於補地價金額偏高，加上項目發展年期太長令風險增加，財團拒接納並提出上訴。
有測量師認為，在減息周期仍未確立，發展商財務及建築成本較高下，取態會較為謹慎。
萊坊大中華區估價及諮詢部主管方耀明說:「這幅地規模真的很大，雖然現時樓面地價大概補價計，樓面地價約3900元，看似很低，但計起來都逾百億元，今時今日，逾百億元真的很大，雖然現在未減息或減息周期剛開始，但逾百億元的財務成本是更高，(發展商)希望減息周期開始，見到市場上買家對未來整體住宅市場回復信心，發展商才會看到前景。
測量師相信，要經歷3至4輪減息，待本港按揭利率累計下調1厘，買家信心有改善，補地價活動才會轉趨活躍，這個過程可能要至明年中。
油塘灣項目預期可提供6236個單位，規模相當於半個太古城，屬市區罕見大型物業發展，地政總署於2020年12月首度批出項目補地價，經過4年雙方至今仍未能達成協議。
