【再出招救市】內地放寬首套房貸息下限 摩通潑冷水

【Now財經台】內地將階段性下調或取消第1套住房的按揭利率下限，以促進樓市平穩健康發展。有大行認為，措施仍難扭轉樓市的弱勢。

內地再出招救樓市，宣布階段性放寬部分城市第1套住宅按息下限。

據統計顯示，天津及武漢等逾20個符合條件的城市，可自主決定年底前階段性維持、下調或取消當地新發放的首套房貸利率下限，以減少市民利息支出，支持剛性住房需求。此外，部分城市第1套住房按揭利率下限將降至4.1厘以下。

摩根大通認為，措施僅改善買樓人士負擔能力，雖具溫和正面作用，但不足以扭轉樓市弱勢。該行又指，內地樓市的核心問題不在於負擔能力或購買資格，而是信心問題。

摩通又相信，內地當局只能從改善經濟前景預期、平穩樓價及確定準時交樓，這3方面去提振市場信心，並估計當局會繼續出招救樓市，有可能設立救助基金、再放寬二線城市限購政策，以及降低商業按揭首期比率下限等。

不過，救樓市不等如救內房股，有分析仍憂慮，債台高築的內房企業在環球「收水」下的財務表現，認為股價反彈勢頭未必可以持續。

永豐金融資產管理董事總經理涂國彬說:「現在環球市場收緊銀根，由於資金緊絀，對內房而言因業務相對有槓桿，過往是粗放式開發，速度快、流轉快，亦很倚賴資金鏈，這些都是一脈相承。內房股持續波動明顯是最起碼會見到的情況，但(股價)會否那樣快轉升仍有疑問。」

此外，摩通對內房行業維持審慎，指只會趁低吸納國有內房及物管股，包括中國海外發展(00688)、華潤置地(01109)、保利物業(06049)及中海物業(02669)，亦會趁反彈減持個別內房股。