【now.com財經】近月本港一手樓市呈現一片「欣欣向榮」的熱鬧景象，在多個矚目焦點紅盤，包括西沙 SIERRA SEA第2C(2)期及油塘擎海第1期等連番上演「即日沽清」的帶動下，整體交投氛圍顯著升溫。根據媒體統計，10月首25日整體一手成交急升至約1,690宗，較9月全月的1,435宗大增約18%，一舉創下近5個月以來的新高，為整體樓市注入強心針。
一手市場成交升溫，核心動力源自發展商採取貼市、甚至是略低於市價的競爭力定價策略。這類「以價換量」營造出熱賣氣氛的手法，有效引發市場龐大剛需，並精準吸引大量投資者、用家及收租客等積極入市。事實證明，只要定價契合市場心理與接納度，本港潛在購買力依然極為充沛，足以輕鬆消化新增供應。
新盤亮麗成績的背後，定價策略固然是首要誘因，但本港宏觀經濟與樓市基本面的持續改善，同樣功不可沒。從宏觀層面來看，日前亞太經合組織（APEC）財長會議在港圓滿落幕，根據財政司司長陳茂波指出，本地經濟數據頗為亮眼，零售業表現已連續16個月錄得增長，餐飲業壓力受控，商業物業租金亦已止跌回穩。本港憑藉穩健的金融體系，以及與東南亞及中東市場等的深度融合，正持續發揮資金安全港的獨特優勢。配合內地政策風向全面轉向「穩樓市、提振信心」，本港資產市場的回穩，勢推動經濟進一步向上。
然而，現時部分媒體與市場聲音仍傾向持悲觀態度，過度聚焦於局部負面因素，忽略基本面的利好因素。以供求關係為例，美聯物業研究中心綜合屋宇署資料顯示，今年首8個月私人住宅落成量累計僅8,987伙，較去年同期約12,350伙顯著減少約27%，僅達差估署全年預測約16,975伙的一半左右，預期私宅落成量將連續2年由高位回落，供應明顯放緩，無疑為樓價及樓市奠定強勁支撐。
另一方面，儘管近期港股走勢偏軟，恒生指數一度回落至23,000點下方，引發傳統「股市先行，樓市跟隨」的觀望情緒，但樓市的利好因素並未出現逆轉。相反，強勁的租務市場，正率先成為驅動資金流入的強大引擎。
根據美聯「租金走勢圖」顯示，9月私人住宅平均呎租達40.82元，首9個月累升約5.4%，康怡花園及海怡半島等指標屋苑更錄得雙位數升幅。差估署細單位租金回報率已升至約3.5%，高於現行按揭息率，令「租務收益利差」創下近1年新高。
現時部分屋苑收租回報已相當吸引，特別是地段優越，配套完善的項目，更易獲得實力買家青睞。例如瑧頤、薈朗等項目租金回報率高達4.8%，傳統屋苑如沙田第一城、得寶花園等亦達4.2厘以上，這類屋苑既有穩定收租回報，亦有升值憧憬，堪稱投資收租的上選。
此外，坐落核心地段如九龍何文田「芳菲」等優質新盤項目，更憑藉「即買即住即收租」的即時效益及優勢，預期同樣獲市場追捧。
總括而言，雖則環球金融市場依舊波動干擾市場短期情緒，但在一手成交活躍、私人住宅供應回落及租金高企等基本面疊加下，估計第4季樓市將呈穩中向好格局，全年表現更有望跑贏股市，充分展現本港樓市作為「資產」應有的抗跌力、避險價值及韌性。
