【now.com財經】剛完結的2026年第三季，本港一手私宅市場上演了一幕「冷熱交替」的奇觀。受暑期傳統淡季、世界盃賽事，以及中東戰火推高油價令加息疑雲籠罩等多重利淡夾擊，新盤交投呈現跳水式急插。然而，在港島及九龍市區大額豪宅強勢撐場下(詳見圖表)，每宗成交的平均樓價卻逆市狂飆，為季內市況刻劃出「量縮價升」的特殊軌跡。
根據土地註冊處最新數據，第三季全港僅錄得3,066宗一手私宅買賣登記，較第二季高峰的6,779宗按季大跌55%，按年亦縮減45%，直墮近八個季度（即近兩年）的單季新低；總涉資482.84億元，按季回落43%，同創近六季新低。然而，季內平均每宗成交價高達1,574.8萬元，按季急升25%，創下自2021年第三季以來、逾五年（共21個季度）的新高。若拉長至今年首三季來看，一手累計買賣登記達15,220宗，按年仍微升5%，更創下自2020年以來近七年的同期新高，反映市況基調並未動搖。
分區表現方面，三區交投全線下調，卻各顯特色。九龍區繼續領跑，縱使登記量按季大跌56%至1,578宗（涉資224.75億元），依然穩坐成交一哥的寶座。新界區受上車盤回氣放緩拖累，登記量縮減52%至只有1,162宗（涉資110.84億元）。港島區雖僅錄得326宗登記，但總涉資高達147.25億元，平均每宗成交高達4,500萬元以上，盡顯頂級豪宅地段的昂貴本色。
熱賣盤方面，市場焦點高度集中於市區及鐵路沿線。長沙灣「叡璟I」以482宗登記、涉資45.73億元（均價約949萬元）力壓群雄居首；元朗「芊御」則以392宗登記、涉資21.39億元緊隨其後，其546萬元的均價成為十大熱賣盤中最貼地的上車之選；日出康城「海瑅灣II」則以280宗位列第三。值得一提的是，港島南岸1期「晉環」季內錄得登記的平均每宗成交額高達5,500萬元，榮登單價之冠。
展望第四季，隨著觀望情緒與外圍干擾逐漸消退，配合本地經濟回暖，上季積壓下來的購買力預計於第四季重新釋放。若第四季每月平均錄得約1,600宗一手登記，單季總交投將回升至約4,800宗，按季料反彈57%。這不僅能為樓市掃走陰霾，更有望推升2026全年一手登記一舉突破2萬宗大關，改寫自2020年以來的七年新高。對於擬於年底前入市的買家而言，第四季的新盤推售及開價策略，無疑是極具參考價值的市況風向標。
