【now.com財經】持續有新盤在第三季後期及第四季推出市場，由於發展商採取的訂價策略合理，令到每個項目在入票階段已呈現熾熱氣氛，直至銷售階段甚至能出現全數沽清的情況；不過除全新盤外，一般一手餘貨項目去貨速度有放緩跡象，平日港九新界各區的一手項目成交約十多至三十宗，未算十分暢旺。
主要原因相信與供應有關，上月政府公布最新一份《施政報告》和《香港特別行政區經濟和社會發展第一個五年規劃（2026至2030年）》，大刀闊斧地推進北都的基礎設施建設，並預計未來10年間熟地預測供應量為約2,500公頃，當中七成來自北部都會區。而且北部都會區會成為重要房屋供應庫，未來5年落成公、私營房屋單位約9.5萬伙，佔全港供應目標逾4成，私人住宅佔2.4萬伙，短中期將以古洞供應最多。
本月下旬亦會為「出售居者有其屋計劃單位2025」進行揀樓，五個項目分別位於啟德、錦田、將軍澳、屏山及東涌，提供接近7,000個單位，房屋局局長早前接受訪問指出資助出售單位大幅增加，未來5年有超過7.2萬伙落成。上述各項樓市供應消息令到需求壓迫感放緩，加上現在經濟模式轉為AI產業為主，人力資源需求減少，年青人在工資增長方面未有強烈信心，對於需要長期借貸承擔責任會有所猶豫。
其次，投資者在過去一年多樓市反彈期間已不停吸納貨源，部份更出現滿倉，已達到可配置在不動產市場的金額上限，所以近日投資者入市個案比例不算多，新盤買家仍然以用家為主；而用家的需求是會隨著樓市氣氛冷熱而改變，所以暫時未有急切性。
本港未有跟進美國加息，市場已適應息口低潮期認為供樓支出不會突現有大變動，銀行因有感樓市交投趨靜，按揭需求同告下跌，亦積極進行「按揭戰」，以不同優惠吸引及回贈搶按揭生意，爭奪僅餘住宅貸款業務。
至於商業樓面方面，雖然早前指出中環甲廈空置率大幅下降，但經過深入了解，由於市面上銀主盤太多，令到很多銀行未願作出借貸，所以短期內工商物業的投資氣氛依然受壓。
