【信報財經新聞】按揭爭奪戰仍未完結，再有大型銀行上調按揭現金回贈。據悉，滙豐銀行近日再把大額貸款額的回贈上調至1.5%，並與渣打(02888)等大行看齊。
資料顯示，滙豐銀行於今年8月的按揭回贈達1.4%，但該行於上月推出2.93厘的定息方案後，下調回贈至1.25%。市場消息指出，最新貸款額逾600萬元的回贈再度上調至1.45%，而貸款額逾1400萬元則高達1.5%。
按1400萬元貸款額計算，之前1.25%現金回贈金額為17.5萬元，若以最新1.5%計算，金額將增加至21萬元，即增加3.5萬元或20%。
中原按揭董事總經理王美鳳指出，銀行在批出按揭回贈及優惠時很多時會具備彈性，按揭現金回贈的水平很多時並非固定不變。事實上，銀行的按揭審批策略一向會因應每宗申請的具體情況、貸款額大小，以及銀行同業之間開出的條件作靈活調整。當銀行遇到積極想爭取吸納的目標客群或大額貸款客戶時，往往願意透過特批形式，提供較具競爭力回贈以促成業務。目前市場上的按揭現金回贈主要介乎1%至1.5%，個別更高達2%或以上。
王美鳳補充，這類因應市場競爭而作出的彈性審批操作一直存在。正如早前所述，現時市場上按揭優惠的差異性擴大，按揭現金回贈會基於不同銀行、不同按揭貸款額，以及不同客戶群而出現參差。按揭用家不應只着眼於市場傳聞的「最高回贈」數字，而應因應自身的實質貸款條件及狀況，向按揭轉介公司查詢及作多方面比較，以獲取最準確及合適的按揭方案。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，是次大行加回贈的主要附帶條件，是按揭貸款須於明年提取。此舉反映大型銀行已提早展開戰略布局，意在搶佔明年的按揭市場份額，希望預先打響頭砲，實行「搶飲頭啖湯」。
莊錦輝解釋，大型銀行今年透過推出定息按揭計劃，基本已順利完成年內按揭業務目標，因而一度調低按揭回贈水平；然而，近期市場上其他競爭對手相繼出手，包括推出不同按揭計劃，以及提高回贈吸引客戶，促使該大型銀行亦必須為下年度的業務增長早作打算。他預計，各大銀行之間的按揭回贈競爭將持續熾熱，並一路延續至今年年底。建議申請人在選擇按揭計劃時，除了要比較回贈和利率，亦要留意附帶的細節。
