【now.com財經】10月的首個周日晚上，筆者以聖若瑟書院舊生的身份到了灣仔修頓場館，見證一場高水準的NGU學界籃球巔峰對決。母校聖若瑟書院面對強敵拔萃男書院，在全場緊迫的拉鋸戰中，哪怕主力球員體能透支、甚至抽筋倒地，依然咬緊牙關重返賽場完成關鍵「封蓋」。這種絕不輕言放棄的「Never Give Up」精神，迴盪在修頓上空。坐在觀眾席上，凝視着球員們在逆境中奮勇拼搏的身影，筆者不禁聯想到當下的香港樓市——歷經波折、迎風而上，正正需要這股不屈的韌力。
正如籃球場上落後時的絕地反擊，香港樓市在經歷了連續兩個月的回軟後，九月份交投同樣交出了一種展現韌力的拼勁。土地註冊處最新數據顯示，九月份全港整體樓宇買賣登記錄得6,458宗，按月回升 12%，成功擺脫連跌頹勢，重新收復六千宗大關。
若細分各個板塊，一手私宅市場表現最為搶眼，單月買賣登記量急升64%至1,450宗，創下季內單月新高。這反映出發展商開價貼市策略奏效，成功吸引大批購買力湧現，其中如叡璟I、啟德海灣2及海瑅灣II等焦點新盤均交投暢旺。相比之下，二手私宅市場雖同樣錄得12%的按月反彈至2,877宗，但受制於暑假淡月、新盤分薄客源以及觀望息口走勢等多重夾擊，升幅未如一手般凌厲，尚在三千關口前蓄力。
然而，就如球賽進入第四節需要面對體能極限的考驗，當前樓市同樣面對外圍環境的挑戰。美國率先加息並預告年內或再有動作，令市場對本地息口趨升存有戒心，置業人士入市態度轉趨審慎。這種宏觀環境的牽制，加上非住宅物業如純車位及商廈表現偏軟，拖累整體工商舖及其他買賣登記錄得近一成的跌幅，顯示大市目前正經歷一場耐力賽。
展望十月份，原先寄望暑假過後的顯著季節性反彈，在加息陰霾下轉為平穩發展。從即市市況推敲，預料十月份整體樓宇買賣登記量將暫時呈窄幅橫行格局，約在6,350宗水平進行整固。
修頓場館的熱血沸騰終會平息，但球員在逆境中迸發的鬥志卻深植人心。樓市的運行亦復如是，短期的窄幅整固與息口波動，只是市場在蓄積更強勁的底氣。正如筆者當年的老師、現為聖若瑟書院校監程景坡所言，新賽季才剛開始，每一場奮戰都是未來的起步。樓市在經歷九月的反彈與十月的整固後，只要剛性需求根基不變，在儲足動力之後，大市終將迎來更穩健的上升軌道。迎來更穩健的上升軌道。
