【now.com財經】最近，工商舖物業的業界朋友辦了一場「吐苦水大會」，大吐銀行不願批出非住宅物業貸款的苦水，導致這類物業的交投受阻。現在工商舖的價格比起高峰期，已經大幅回調了五到七成，對不少投資者來說，這其實是相當誘人的入市好時機。如果銀行願意承擔一半的按揭，換算下來也僅僅是高峰期價格一成半左右的風險而已。不但能讓真正需要店面營運的用家順利買入自用，也能讓那些急需周轉的工商舖散戶業主有個脫身的機會。
當然，普羅大眾對大戶人家多半是不予同情，畢竟在過往風風光光的好日子裡，大老闆們賺進的財富是普通市民難以想像的；如今就算價格下跌、身家縮水，大戶們的根基依然穩如泰山，在旁人眼中根本談不上「苦」。可是，筆者在前線接觸到的，更多是那些真正在苦海中掙扎的小業主。他們大多在民生社區裡安份守己地靠自置小舖經營，或有賴街坊投資小鋪出租給營運者，如今各行各業都在收縮，租金直接腰斬甚至跌剩三成，有些店舖既租不出也賣不掉，政府收的差餉竟然還不減反增。
轉過頭來看看住宅物業的待遇，銀行更是大力以優惠搶客，繼滙豐和恒生推出低息定按後，中銀香港這星期更是推出全新的「特優先P後H」按揭計劃，首兩三年按息低至2.68%，直接創下全港最低，再加上政府多年來對住宅物業的稅務優惠和差餉減免，兩者的境遇簡直是天淵之別。
不過話說回來，一手新盤市場的持續暢旺，各大發展商正火力全開地推盤。西南九龍的「叡璟」，首輪銷售的價單單位即日全數沽清，馬上就要加推二期，北角的「皇璇」短短8天就火速賣出156伙，140伙價單單位全數沽清，直接把全盤最後32伙都推出來應市，新盤承接十分理想，二手市場買家亦積極入市。
在這樣一片大賣的熱鬧氣氛中，油塘的「擎海I」也順勢公布了首張涉及128伙的價單，定價竟然比同區一手貨尾足足平了近三成，平均折實呎價更是一舉創下九龍市區新盤十年的新低，面對加息帶來的影響，發展商為了確保貨如輪轉，也不得不用最實在的「平價」來討好買家了。
