【信報財經新聞】本港銀行按揭戰持續，繼滙豐及恒生先後再推低息定按後，中銀香港推出「特優先P後H」按揭計劃。
中銀香港最新的按揭計劃，用家可按需要選擇首2年或3年採用特優最優惠利率(下稱特優P按息率)，年利率為P減2.32厘，以目前最優惠利率計算，實際按息為2.68厘；於特優P按息率年期完結後，按揭利率將自動轉為以香港銀行同業拆息(H按息率)計算，年利率為H加1.3厘，封頂息率為P減1.75厘。
「特優先P後H」按揭計劃適用於一手及二手私人住宅物業，以及物業套現、轉按及加按貸款。用家須於今年12月31日或之前遞交申請，並於今年11月1日至明年4月30日成功提取按揭貸款。
中銀香港個人金融產品部副總經理劉寶萍表示，在利率走勢及調整步伐仍存在不確定性的環境下，置業人士均希望及早規劃財務安排。該行的「特優先P後H」按揭計劃，為客戶提供更靈活多元的選擇。首2年或3年的特優P按息率有助客戶獲享較低及穩定的按揭利率，更有效地管理置業初期的財務開支，其後計劃自動轉為H按後，客戶可享貼近利率周期變化的靈活長遠供款安排。
王美鳳料計劃具吸引力
中原按揭董事總經理王美鳳表示，中銀是次推出的「特優先P後H」按揭計劃具競爭力。計劃首2至3年息率定於P減2.32厘，以現時水平計算，實際按息僅2.68厘；其後將回復至與現時市場一致的H按計劃。該計劃同時提供現金回贈，並涵蓋一、二手物業、物業套現、轉按及加按貸款，申請期至今年12月底，提取貸款期則至明年4月底。
她預料，有關計劃對於按揭用家具吸引力，除了按息明顯低於H按息及定按息達0.25厘至0.57厘，基於年內息率變化幅度料不大，即使本港有機會在年內跟隨美息增加，較大機會加幅僅0.125厘至0.25厘，是次新推按揭首2至3年屬P按浮息，即使上調P至0.125厘至0.25厘，有關P按息僅由2.68%調整至2.805%至2.93%，仍低於目前H按息及仍有可能低於定按息；故此是次新推的先P後H按揭具有一定吸引力。
王美鳳指出，有關新推先P後H按揭為市場帶來革新元素，為按揭用家提供創新具慳息作用及彈性優勢的供樓計劃選項，令市場提供更多元化的按揭優惠，反映銀行對樓市具信心並持積極正面取態。
王美鳳表示，近月市場上接連有銀行推出不同按揭優惠及好消息，包括新延續的低息定按、按揭回贈上調、銀行不跟加P等，現時再加上大型銀行中銀香港推出革新按揭計劃，按揭市場更百花齊放讓用家有更多樣化按揭選擇，並反映銀行對樓按抱正面積極取態，為樓市釋出多個正面利好訊息，有利鞏固買家入市信心。按揭市場有着多樣化的按揭優惠及產品屬好事，但基於不同按揭計劃及優惠意味當中有着不同息率計算方式及條款，當中對不同用家而言有着優點或限制，按揭用家可因應自身需求及財務狀況作出比較及選擇。
