【now.com財經】香港住宅租務市場表現持續展現爆發力，受惠於人才與留學生源源不絕地注入動力，私人住宅呎租自今年 1 月起持續上升，締造出連升 8 個月的強勢格局，並連續 8 個月打破歷史新高，今年首 8 個月累計升幅高達約 5.6%。事實上，自政府近年將香港打造為「留學品牌」、積極推動教育樞紐化以來，吸引海外及內地高質素學生持續湧入，加上各類人才入境計劃的疊加效應，為本港的住宅市場帶來新一波動力。
在本港眾多的區域中，啟德區的住宅及租務需求均相當突出。作為近年九龍區發展迅速的焦點板塊，啟德不僅匯聚大量新落成屋苑，交通路網與生活配套亦日趨成熟完備。憑藉屯馬綫位處市區核心的交通樞紐優勢，由啟德出發，往返中環、金鐘、尖沙咀等傳統商業區，以及理大、城大、浸大等大專院校，均相當迅速便捷，正好適合來港人才與留學生的實際居住需求，令啟德成為他們落戶香港的熱門首選區域之一。
據本行資料研究部的數據顯示，區內多個指標屋苑今年首8個月的平均實用呎租升幅明顯跑贏大市，展現出較傳統住宅區更強的租金動力。當中龍譽的表現相當突出，據資料顯示，龍譽8月平均實用呎租約57元，較去年12月約49.1元上升約16.1%；屋苑近期其中1宗租務成交為2B座高層D室單位，1房間隔，實用面積約306平方呎，每月租金18,300元，平均實用呎租約59.8元。
雖然該區屋苑中，仍有一些租金升幅較遜色的屋苑，某程度因為單位間隔、位置交通及周邊配套成熟程度有關。當同區新盤租盤供應充裕，租客選擇增加，若屋苑交通、間隔實用性、生活便利度等方面未能取得明顯優勢，業主叫價能力自然較弱，租金升幅亦相對稍遜。
展望未來，海外人才及學生持續來港，將繼續支撐本港租務市場；同時，啟德亦陸續有新盤入伙。隨著區內供應增加，個別屋苑的租金升幅或會受到影響。另一方面，啟德正由新盤供應重鎮逐步邁向租務樞紐。在供應與需求並存下，屋苑質素、交通配套及租客結構將成為租金走勢的關鍵。整體而言，由於啟德區未來發展日益成熟，生活配套更趨完善等優勢帶動下，該區的物業需求只會有增無減，並吸引更多人進駐，故未來仍然會是市場焦點所在。
