【信報財經新聞】過去幾年當局逐步撤銷樓市辣招；加上市場按息回落，樓市成交價量回升。另一方面，在辣招時代幾乎絕跡的公司股權交易方式買賣物業的個案亦見回升。究竟以公司名義買賣物業，有何利弊？
所謂公司股權轉讓方式買賣物業，通常指一家空殼公司(非營運公司)持有一個物業，而且沒有其他資產，轉讓時，賣方不是出售物業業權，而是將公司的股權轉讓予買方。名義上物業的業主沒有變，都是同一家公司，變動的是股東。此類股權交易，印花稅是股權交易價的0.2%，遠低於物業買賣的印花稅(最高為物業估值的4.25%)。市場習慣購買物業時印花稅由買方支付，因此以公司股權轉讓方式買賣物業方式，在理論上對買方有一定吸引力。說是理論上有好處，因為賣方也深明轉讓股權方式賣樓可為買方節省稅務支出，此優點在自由市場自然會反映在交易價格上。
要以公司股權轉讓的名義賣樓，首先要成立一家公司，並以公司名義購入物業。現時在香港，不論以公司或個人名義購買住宅，印花稅是一樣的(最高為4.25%)。但在「樓市辣招」的高峰年代，以公司名義購置物業，印花稅卻高達30%，按揭成數也會受限(最高為樓價50%)。因此有一段長時間，市場上以公司名義購置物業的成交幾乎絕跡。在「後辣招」時代，以公司名義購買物業已沒有額外的稅務成本，但未來轉讓時卻有「節省印花稅」的效果，因此近年市傳新盤成交中，以公司名義入市的比例有所回升。
在按揭上，成立空殼公司購入物業，由於公司沒有收入，銀行通常會要求公司的股東作為按揭擔保人，在擔保人的供款負擔比率低於50%的情況下，才會批出按揭。現時不論是以公司或個人名義持有物業，標準按揭成數上限是70%。高成數按揭方面，公司名義持有物業，並不適用於按揭保險(但市場上也有按息等同銀行水平的九成按揭可供公司名義買家申請，有需要可向各大按揭中介查詢)。
如果置業人士在二手市場物色物業時，遇上賣方是以出售公司股權方式放盤，要留意理論上可節省的印花稅是否會被較高的開價抵銷。在按揭上也需留意。由於法律上你購買的不是「一個物業」，而是「持有一個物業的公司」；銀行不會為此類交易提供按揭。買方需要先以現金購入股權，在公司股東轉名手續完成後，才可以申請銀行按揭。如果本身沒有足夠的現金儲備，便難以用購買公司股權方式節省印花稅。
葉敬誠宏亞按證助理副總裁
