【now.com財經】老樓不信代理預測，縱使為業界從業員，表面「專業人士」，內裡「睇錢份上」，經常發表跌可買、升更要買的評論，可信性等於零。最近留意到一名大行高層指樓市受到打擊，成交縮減，樓價受壓的言論，與數日前的言論完全反轉。
上月對美國加息的評論是，「值得留意的是，市場對息口的敏感度已明顯降低。即使月底美國再度議息，市場仍關注加息可能性，但新盤的吸引價已抵銷不少疑慮。部分買家更願意提前部署，以免錯過入市時機。這種心態的轉變，正是樓市回穩的重要訊號。此外，市場上的觀望者正在減少。部分原本持觀望態度的準買家，在看到樓價指數回升後，開始重新評估入市時機。尤其是接連新盤推出，市場反應都熱烈，買家自然也會意識到市場的基本面仍然穩健，從而加快入市的決定。筆者相信10份月樓市的動力已逐步形成。新盤熱度持續，市場氣氛改善，各項因素衡量之下，買家入市亦不會猶豫。」
最新接受電視台訪問時，把今日的我打到昨日的我。「在息口因素上，令買家入市步伐減慢，這情況有存在，再加上內地客減少，由年初至大約年中以後，樓價累積升幅約一成一至一成二，買家追價意欲減低，業主要價意欲仍存在，所以大家在議價過程中，拉鋸時間較長，甚至大家不肯減也不肯加，就僵持在這裡，交投量就減少，樓市亦會放緩。」
事隔三日，樓市逆轉，也不夠代理轉軚那麼快，假若以三天前的言論入了市，莫非信錯人。老樓一直強調買樓是自己的行為決定，不可以推翻，而要對錯誤決定來付出代價，大家是成年人，投資要懂得自己負責。
臨近年尾，代理例牌被公司卒數，再不斷發表十月樓市衝刺的言論，「本港一手住宅市場重新掀起一場久違「新盤大混戰」。綜觀市場消息，近日東九龍新盤以創市區近10年新低的折實呎價震撼登場，首日收票僅7小時迅即爆收約7,000票，超額認購逾53倍，銷情亮麗可期，配合近日多個矚目新盤熱銷，不僅為10月樓市「開門紅」打響頭炮，同時揭示出只要遇上具吸引力的定價，香港樓市剛需與換樓客源將一併噴發，彰顯樓市近日氛圍之盛。」
簡直眼盲心塞，要知道公營房屋供應創新高，換句話說，搶私樓客，特別是基層新婚客，若以租金續升増加租金回報率已成水尾，再拿來誘發投資者入市。「舊貨未走，新貨免問到」，一名投資者講到明，兩年前的貨不賣走，不會再入市，亦有投資者話，代理聯同發展商做大騙局，請君入甕，願者上釣。
看來，第四季樓市在12月美國再度加息的壓力下，發展商以低價出盤已別無他法，提早引爆減價潮。
