【信報財經新聞】聯儲局加息0.25厘，惟香港主要銀行未有調高最優惠利率。仲量聯行香港主席曾煥平表示，這對本港樓市暫不會造成任何影響。
他指出，長遠而言，要視乎美國加息會否持續，若只是短暫加息，只會對樓市造成短期的心理影響，中期會消化消息。若確定加息將持續，對商業地產影響較大，買家將要求更高的租金回報率，業主要減價求售；住宅市場方面，除了影響買家的供款能力，也會增加發展商的財務成本，部分發展商或會盡快清貨以減低財務壓力，同時會影響發展商的投地意欲。
經絡按揭料定按計劃有客戶追捧
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，雖然本港息率走勢與美息走勢息息相關，但即使美國開始加息，本港銀行毋須立即跟隨調整最優惠利率(P)。而今次滙豐銀行不跟隨加息，短期對樓市仍屬正面影響。今日一個月銀行同業拆息(HIBOR)報2.9厘，曹德明預計，HIBOR短期內將挑戰3厘以上水平，以現時一般新造H按計劃為H加1.3%及封頂息率3.25厘計算，H按業主年內仍需以封頂息率供樓。
另一方面，目前僅有一家大型銀行續推定息按揭計劃至今年年底，息率雖由2.73厘上調至2.93厘，但仍較H按封頂位低0.32%。在未來息口或再上升的情況下，他預計，仍有一定客戶選用定按計劃。
中原按揭料今年按息3厘多
中原按揭董事總經理王美鳳表示，過往當美息上調，港銀未必同步跟隨美息上升步伐，加息幅度亦往往沒有跟足美息，反映港銀在資金流動性及息率調整方面的韌性較高；而且市場預期美國是次並非重啟新一輪加息周期，而屬於應對通脹風險的調整，且預期美息加幅有限，目前單次加息並未對港銀構成加息壓力，亦反映銀行對市場抱正面取態。不過，美息上調後，銀行不加P亦意味資金成本將上升，為減低影響，不排除銀行或將稍為縮減按揭現金回贈。
她預期，若按照市場數據預測，美息或於年底前再加0.25%應對通脹風險，屆時美息已合共上調0.5厘，將拉動港元拆息進一步上升，銀行或因資金成本壓力上升而上調最優惠利率，加幅料介乎0.125厘至0.25厘；預料今年市場按息仍處於3厘多中性水平。
