【信報財經新聞】中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新一份《施政報告》對樓市傳遞一個正面訊息，近年政府主力推行吸引人才政策，令人口及居住需求持續增加，租金持續高企，亦帶動樓價見底回升，可見政策持續有利樓市，政府亦於本份報告大力鼓勵生育，包括推行合資格家庭在生育前一年或後兩年內購置住宅物業，可獲減免最多2萬元印花稅措施，對樓市亦屬好消息，一來吸引更多育兒家庭上車或轉租為買，同時增加住屋需求，相信中小型單位最為受惠，有利樓市長遠健康發展。
他指出，政府未來亦持續優化及推動吸引人才措施；同時，《施政報告》中預計全日制專上課程的非本地學生數目將由2024/25學年的7.98萬人，增至2029/30學年的10萬人，5年內增25%，過往多項的人才輸入計劃，為香港帶來龐大的住屋需求，相信有關措施將持續帶動租賃需求，在租金持續高企下，亦會帶動投資者入市。
政府於本份《施政報告》及《香港第一個五年規劃》內大力推動北部都會區、大學城及創科發展等大型基建及城市發展，相信一個城市具備完善的未來規劃，將資金投放於城市增值方面，對吸引外來人才及資金可起正面作用，長遠可帶動物業增值，增強買家入市信心，對樓市屬利好消息。
美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事馬泰陽表示，《施政報告》及《香港第一個五年規劃》未有大篇幅聚焦私人住宅措施，相信因為目前樓市自全面撤辣後已步入健康復甦軌道，樂於讓市場在較少干預下自行調節，因而把政策重心放在北部都會區的長遠規劃與產業主導發展。
馬泰陽指出，隨着首個《施政報告》及《香港第一個五年規劃》發表後，房屋政策方向大致塵埃落定。展望第四季，發展商將加快推盤步伐，住宅市場交投有望較第三季回升。由於上半年住宅樓市升勢凌厲，相信下半年將放緩，預料全年樓價升15%；工商舖方面，由於面對經濟轉型及消費結構轉變，相信「量升價跌」持續，價格受壓，但全年成交可達5200宗，按年升約15%。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，《香港第一個五年規劃》及《施政報告》對私人住宅市場未有明顯着墨。這反映當局認為樓市已步入健康發展軌道，傾向讓市場「自然發展」，無意再透過行政手段刺激或限制樓市。自政府全面撤辣並微調部分措施後，樓市年初起仍持續回暖，逐步擺脫早年的跌勢，表現漸趨穩健。
廖偉強認為，雖然未直接針對私樓市場出招，但其長遠規劃卻從根本上為樓市注入強心針。首先，北都基建先行：反映政府着力推動「北部都會區」發展，由基建、教育城、科技產業，以至醫療配套等全面起動，大幅提升地區吸引力，利好高增值產業及頂尖人才進駐。
其次是推動人口持續增長，配合近年持續引進的人才計劃、吸納投資移民，以及新宣布的11招鼓勵生育措施，預期將推動本港人口結構升級及數量增長，為樓市帶來源源不絕的龐大剛性住屋及租賃需求。
他強調，在樓市穩步復甦之際，政府「不干預、重規劃」的態度，對市場而言無疑是「無消息就是好消息」。消除政策不確定性後，樓市將朝不溫不火的健康軌道發展。展望後市，他預計，第四季樓市表現必定勝過第三季，無論一手新盤、二手市場及整體樓價均會穩中向好，並維持對全年樓價看升15%的樂觀預測。
香港置業研究部董事王品弟表示，《施政報告》對私樓措施着墨不多，其中較為相關的措施，為合資格家庭買樓可獲減免最多2萬元印花稅。政府為推動生育友善環境，推出一系列鼓勵生育措施，當中包括合資格家庭(其子女於今日或之後在香港出生，其父或母須為香港永久性居民)在生育前1年或後2年內購置住宅物業，可獲減免最多2萬元印花稅。印花稅減免將於修訂條例草案獲通過後生效。
他指出，價值400萬元或以下住宅物業成交只需繳100元印花稅，故合資格家庭實際只能減100元，相信沒有太大實際作用；至於住宅物業價值410萬元或以上的成交，合資格家庭可享減省金額一律為2萬元，而樓價愈高，節省的幅度愈少，相信上述措施對整體樓市影響有限。
