【信報財經新聞】政府發表新一份《施政報告》及《香港第一個五年規劃》，高力香港研究部主管及零售顧問李婉茵表示，樂見政府將大學城思維由「校園規劃」提升至「區域發展」。新規劃不再只計算教育用地面積，而是按三個大學城各自的產業條件，串聯校園區、科技區、產業區和生活社區。這是把「產、學、研」由政策概念轉化為空間功能的重要一步，也與高力過去倡議的「學研產居」方向一致。
高力香港估價及諮詢服務署理主管曾展鵬指出，「內地製造加香港服務」不只是出海策略，更是香港未來競爭力的重要定位。香港可憑藉國際化營商環境、專業服務、知識產權及資本市場優勢，協助內地創科企業由技術走向品牌、由產品走向全球。配合北部都會區加快建設，以及教育、科技和人才一體化發展，香港有條件成為中國創新科技企業走向國際市場的首選平台。
優質長者生活不局限院舍照顧
高力香港研究部主管及零售顧問李婉茵稱，政府增加安老院舍供應的措施值得支持，但認為優質長者生活不應只局限於院舍照顧。倡議發展涵蓋輔助生活、獨立長者住屋、跨代共融社區及綜合用途項目的多元長者生活模式，讓長者在熟悉的社區環境中安老，同時兼顧自主生活、身心健康及社會聯繫，並與家人及社區保持緊密連結，真正實現有尊嚴地安老。
高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示，香港黃金市場的擴展，亦有望為中環帶來新的寫字樓需求。政府的規劃並不限於實體倉儲，而是構建涵蓋黃金交易、清算、融資、保險、精煉及相關專業服務的完整生態圈。隨着生態圈逐步形成，預計將吸引更多金商、金融機構及專業服務企業在香港設立或擴充業務，為中環優質寫字樓帶來額外需求。
她說，對香港寫字樓市場而言，機遇不僅在於吸引更多生物科技企業，而是建立涵蓋研發、臨床試驗、藥械監管、知識產權、投融資及專業服務的生命健康科技生態圈。隨着香港推動健康及醫療創新發展，以及建設國際創新科技中心，若能進一步建立具國際影響力的藥械監管體系，將有助吸引更多區域總部及高增值服務職能進駐。結合北部都會區作為創科及產業發展新引擎的定位，不僅能創造新的甲級寫字樓需求，更可強化香港聯通內地與國際市場的橋樑角色，推動中國醫療健康創新成果走向全球。
體育+盛事為零售市場帶來增長動力
高力香港企業客戶服務董事王悅君指出，《五年規劃》提出推動「體育+盛事」發展，並善用啟德體育園吸引更多國際賽事落戶香港，將為零售市場帶來新的增長動力。隨着體育盛事及運動文化活動增加，商場將由傳統購物空間轉型為體驗、社交及娛樂平台，帶動運動品牌、主題餐飲及沉浸式體驗等新需求。對業主而言，這有助優化租戶組合，提升人流及消費，特別利好啟德體育園等大型場館周邊的體驗式零售發展。
高力香港研究部主管及零售顧問李婉茵稱，樂見政府積極推動國際學校體系發展，回應非本地家庭對優質國際教育資源的需求。若能配合優化簽證安排及完善寄宿設施等關鍵配套，將有助降低國際人才和學生來港門檻，並把留學流量有效轉化為留港就業及發展的人才儲備。
高力香港資本市場及投資服務主管翟聰指出，高力歡迎政府通過將「免地價、政府貸款、院校自籌與發債、引入社會資本」結合成完整的政策組合拳，政府成功地為香港教育地產注入了市場活力。教育資產在香港正式轉變為一個高回報、且具備機構資本胃納的另類資產類別。在免地價政策的支持下，項目的前期成本大幅縮減，而未能於北部都會區設立校園的專上學院，預計將加快於現有校園周邊物色合適發展項目，以避免未來擴展空間及收生增長受限。
