【信報財經新聞】香港樓市經歷上半年樓價及成交明顯上升後，自6月下旬進入短暫整固期，惟受惠於低息環境、經濟向好及政府全力推動北部都會區發展等多項因素，本港樓市正逐步走出整固期。美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事馬泰陽預料，第四季樓價上升近4%，並維持全年樓價上升約15%的預測。
馬泰陽指出，隨着市場逐步消化地緣政治及外圍經濟的不確定因素；加上本港經濟基本面漸趨穩定、一手推盤節奏重新加快，買家及投資者正逐步重返市場。以8月為例，一手住宅成交由6月、7月每月約800多宗的水平，回升至接近1100宗。「美聯樓價指數」最新報149.11點，雖然較去年低位已顯著反彈約18%，但距離2021年歷史高位仍有近16%折讓。樓價具備「追落後」的空間。
另外，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，若本周美國公布的8月通脹數據沒有意外飆升，預計下周聯儲局將保持利率不變。但要注意最新美國8月非農就業職位新增16.2萬個，遠高於市場預期，若未來通脹數據再度飆升，不排除聯儲局於第四季啟動一次「防禦性」加息。不過，即使美國年底前加息，本港銀行亦未必即時跟隨，或只會輕微上調最優惠利率(P)，預計1個月銀行同業拆息(HIBOR)短期內徘徊於2厘至3厘。
由於現時H按息率仍處於封頂水平，根據金管局住宅按揭統計，7月選用定息按揭計劃的比例已升至34.1%，創逾8年新高。目前僅有一家大型銀行續推定息按揭計劃至今年年底，息率雖由2.73厘上調至2.93厘，但仍較H按封頂位低32點子。
美聯物業分析師岑頌謙表示，8月私人住宅平均呎租報約40.88元，按月升約0.81%，連升8個月。租務需求基礎強勁，人口增加、專才、人才與其受養人不斷來港，以及來港讀書的學生持續來港，均對租務市場帶來極大支持。而租金持續上升，亦進一步加快部分租客由租樓轉為置業。
新一份《施政報告》及香港首個《五年規劃》將於下周公布，美聯建議，以提升自置居所比率作為房屋政策的新目標，並考慮訂立5年內將自置居所比率提升至55%的參考指標；建議政府善用北部都會區土地及房屋供應，按市場需求及吸納能力靈活調整供應規模和步伐，以及適度提高北部都會區私營發展項目的參與比例。
