【now.com財經】今年本港樓市交投暢旺，九龍城區無論一手抑或二手私宅成交量均冠絕18區，成為私宅交投「雙冠王」，反映該區住宅市場活躍度領先全港。
綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，今年截至8月27日，全港一手私宅成交量共錄13,171宗。若以18區劃分，九龍城區錄得4,187宗，佔全港約31.8%，較排名第二的西貢區（包括將軍澳）的2,901宗高出約44.3%，優勢明顯。二手方面，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年截至8月27日，全港二手私人住宅（不包括二手公營房屋）註冊量合共錄32,379宗，九龍城區同樣居首，錄3,559宗，佔同期全港二手私宅註冊量約11%，較第二位的油尖旺區2,913宗高出約22.2%。
九龍城區交通網絡發達，加上大型基建陸續落成，提升區內物業吸引力，令新盤及二手市場均受惠。年內九龍城區住宅市場交投表現相當活躍，一二手成交量均冠絕全港，成為本港樓市最熱點區域。
值得留意的是，九龍城區年內一手私宅成交量已錄約4,200宗，較區內逾3,500宗的二手私宅註冊量高出超過17%，反映該區新盤市場表現突出，主要受惠於區內啟德新發展區多個新盤成交暢旺所帶動。
18區的九龍城區，涵蓋紅磡、土瓜灣、啟德、九龍城、何文田及九龍塘等多個區域。一手成交主要集中於啟德，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息顯示，今年截至8月27日，單計啟德已錄2,065宗一手成交，佔九龍城區一手成交量接近一半。該區年內成交最多的首5個項目分別為啟德海灣(482宗)、MIAMI QUAY(398宗)、DOUBLE COAST(253宗)、維港 ‧ 灣畔(213宗)、柏蔚森(173宗)。
除啟德外，紅磡亦是九龍城區另一主要新盤成交來源，年內錄1,175宗一手成交，主要來自首岸（696宗）及MIDTOWN SOUTH（411宗）。換言之，啟德及紅磡兩個細區已是九龍城區年內一手成交的主要來源，合共貢獻區內近8成一手成交量。
啟德及紅磡近年新盤供應持續放量，加上項目定位多元，由首置盤至豪宅均有覆蓋，吸引不同類型買家入市，直接推動一手成交量大幅領先其他區域。
二手方面，同樣以18區的九龍城區最多，綜合土地註冊處資料顯示，今年(截至8月27日)九龍城區二手私宅註冊量達3,559宗，按屋苑劃分，傳統大型屋苑黃埔花園錄得198宗登記最多；海逸豪園錄得109宗，排名第二；海濱南岸及偉恆昌新邨分別錄得70宗及69宗，位列第三及第四；值得留意，新晉屋苑天璽．天以67宗二手登記排區內第五位，宗數更高於翔龍灣及傲雲峰；另一新晉屋苑環海．東岸錄得50宗，躋身區內第八位。反映新晉屋苑受市場追捧，交投表現更勝區內部分傳統大型屋苑。
