【now.com財經】對於上周美加息港不跟，老友說：「我不擔心買家負擔能力，反而擔心發展商的持貨成本上升，會導致發展商走回頭路，即好像以往以優惠價賣樓，即是較平，同時間亦會影響二手市場，整個住宅市場就會受壓。」
美國聯儲局自2023年7月以來首次加息以抑制通脹，將聯邦基金利率目標區間上調25個基點達3.75厘至4厘，符合市場預期。香港金管局將貼現窗基本利率上調25個基點達4.25厘。不過，多家銀行暫未跟隨上調最優惠利率(P)，分析認為，今次加息屬預防性質，旨在穩定通脹預期，未必意味美國將展開新一輪大幅加息周期，展開另一邊演譯，但美國今年底再加息的可能性會高，若那時息差拉開，港銀沒有不加息的道理。
其實發展商在九月份開了兩至三個新盤之後，購買力已經凍結下來，旨因當中內地客大幅減少少逾8至9 成，每次開售亦感受到壓力，「看到售樓場少了很多人，已經反映了樓市不僅放緩，而是凍結，對外宣稱加息樓市影響微，已站不住腳，亦沒有買家相信，不如以靜制動，待今年最後兩個月才發力追回一點損失，當然發展商立場，不會叫人不要買樓，而是找合適時機才發難，早前有新盤銷量不敵市區減價盤，亦看見買家選擇性強，不盲目追貨，代理商依賴成交，亦依靠發展商如何處理策略，下半年樓市已有很大的轉折，這是騙不到市民的。」總有一發展商說了點真心話。
雖然本港息率與美息走勢息息相關，但即使美國開始加息，本港銀行未需立即跟隨調整最優惠利率。參考2022至2023年加息周期，美國於2022年9月第5度加息，香港才開始首次跟隨加息，幅度亦只有0.125厘。近周平均1個月銀行同業拆息(HIBOR)報2.9厘，按揭老友預計HIBOR短期內將挑戰3厘以上水平，以現時一般新造H按計劃為H+1.3厘及封頂息率3.25厘計算，H按業主年內仍需以封頂息率供樓。另一方面，目前僅有一間大型銀行續推定息按揭計劃至今年底，息率雖由2.73厘上調至2.93厘，但仍較H按封頂位低0.32厘。在未來息口或再上升情況下，預計仍有一定客戶選用定按計劃。
據數據顯示，內地資金上半年持續流入本港物業市場，帶動樓市交投保持活躍。今年上半年全港私樓共錄得9,776宗以普通話拼音姓名買家登記，較去年下半年7,830宗增加25%；涉及成交總值高達1,071億元，創歷史新高，亦是首次有關買家半年成交金額突破千億元。按成交宗數計算，人均入市金額約1,097萬元，可見內地買家購買力是佔有絕對比例，加上未來北都傾斜，內地資金動作起着很大影響關鍵。
