【信報財經新聞】地產代理監管局(地監局)已於今年2月發出相關執業通告，為地產代理業界處理涉及受《條例》下的簡樸房制度所規管、根據住宅租賃出租分間單位提供指引。
地監局注意到近期有部分地產代理在推廣出租分間單位或出售已分割成數個分間單位的樓宇單位時，將該些分間單位陳述或宣傳為簡樸房，更有個別廣告陳述為優質簡樸房、合規簡樸房，但事實上該些單位並未獲得簡樸房認證。
地監局對此高度關注，早前已向各地產代理廣發電郵，嚴正提醒他們必須恪守專業，切勿發布任何具誤導性或失實的陳述或宣傳。地監局同時亦已對兩宗涉嫌違規個案展開跟進調查，不排除會對相關地產代理採取紀律行動。
地監局強調，地產代理、業主、準租客及準買家均應注意，即使某樓宇單位已獲寬限期登記，也不代表該樓宇單位內的分間單位已/會獲認證為簡樸房。
地產代理可在房屋局的簡樸房專題網站確認個別樓宇單位是否已獲有效寬限期登記，及/或個別分間單位是否已獲有效認證為簡樸房。如對簡樸房制度有疑問，亦可向房屋局分間單位專責小組查詢(電郵：bhu@hb.gov.hk或電話：3611 0248)。
如地產代理未能在房屋局專題網站的簡樸房認證名單中，核實某分間單位已獲有效認證，便不可向客戶陳述或宣傳有關分間單位為簡樸房，或使用準簡樸房、申請中合資格簡樸房等可能會令人相信該單位最終一定會獲得認證的含糊字眼，以免因為有關單位最終不獲認證，而可能令準租客或準買家蒙受損失。
總而言之，不論在任何情況下，地產代理都應查證事實並向客戶如實陳述，避免作出任何可能構成失實或具誤導性的陳述或宣傳。
地監局一直與地產代理業界攜手支持政府推行簡樸房制度。除了適時發出執業通告及提示、積極進行線上線下巡查，並對發出虛假或具誤導性陳述的廣告嚴肅處理外，地監局亦會繼續為業界舉辦持續進修活動，增進業界對《條例》及相關執業通告的認識，以促進業界在執業時合法合規。
梁松泰地產代理監管局行政總裁
