【now.com財經】七月份二手私宅買賣登記僅錄3,225宗，較六月5,122宗下跌37%，創11個月新低；成交總值263.54億元，按月萎縮42%，為9個月最少。二手市場連續4個月高企後的回氣，猶如油畫濃烈鋪色後等待乾透的片刻沉靜。
按銀碼劃分，九個組別悉數下跌。1億元以上豪宅登記急挫80%，僅餘3宗；801萬至1,000萬元及1,001萬至1,200萬元的兩個中價物業雙雙跌43%，分別錄306宗及161宗。400萬元以下細價樓雖跌30%，仍以1,015宗穩守最大成交量，反映基層購買力僅暫蟄伏。三區跌幅介乎35%至39%，港島739宗跌幅最大，新界1,419宗居量之首。十大活躍屋苑僅得289宗買賣，按月縮減28%，其中匯璽跌53%最傷，海逸豪園與NOVO LAND逆市升22%及18%。八月外遊旺季令市況續淡，業主議價空間未擴，買家觀望，預期登記量維持3,000宗附近窄幅上落。
樓市交投量調整之際，筆者獲多年好友、本地畫家余似心(Maria)邀請，參觀「第二屆國際油畫交流大展2026」(見圖)。展覽匯聚逾250幅中、俄、法及本地藝術家作品。余似心首次參展，帶來四幅人像及人體寫生油畫，其中《自畫像》對鏡創作五、六小時，運用透明顏料營造肌膚透光質感，光影之間盡見內省溫度。Maria自14歲起習畫，後因工作家庭放下畫筆，惟心中熱忱未滅；待子女成長，毅然重拾畫筆，遠赴意大利畫校進修，開拓創作視野。
余似心的藝術歷程與樓市週期呼應——低潮從非終點，而是邁向成熟的必經階段。油畫需反覆修改重來才達理想效果；樓市亦需時間消化庫存、整固價格，方能醞釀健康流轉。此刻二手淡靜，正是買家審視價值、業主思考定價的時機，雙方在沉澱中尋找新平衡。
好畫不怕修改，只怕失去修改的勇氣。樓市亦然，登記量回落非崩潰先兆，而是市場自我調節。香港住屋需求始終存在，剛性購買力從未消失，猶如畫布底層顏料，縱被遮蓋，始終支撐整體結構。
筆者與余似心相識多年，每次觀其新作，總能有些思緒及啟發。樓市短期波動放在歷史長河中，不過是一層過渡色調，不影響整體格局，亦無損長遠價值。
香港市場自癒力強韌，調整過後往往迎來更扎實的升浪。退潮是為了讓泳者看清水域深淺，其後熱浪終將再次湧來。
