最新一周易發樓價指數報121.02點，按周微跌0.06%，連跌三周，惟已連續四周站穩於121點，較2021年8月高位回落約16.97%，本周二手樓價走勢主要受一手樓銷情主導，九龍區，港島區及新界西一手交投活躍，錦田新盤芊御更吸納大量市場購買力；已新界東貨尾銷情相對遜色，致使該區樓價受壓並拖累整體大市向下。
租務市場方面則止跌回升。最新易發租金指數報120.91點，按周升0.47%，連四周維持在120點，較2019年8月前期高位超出約27%。分區租金指數呈三升一跌，各區表現要受取決於高價租賃成交比例。其中新界東按周升0.91%冠絕各區，主要受柏傲莊等具交通優勢的指標屋苑呎租持續上揚所帶動。
展望後市，目前租賃市場未見明顯利淡因素，預計租金回落空間有限，短期內有望突破121點並維持向上尋頂格局。
四區樓價三升一跌 新界東逆市受壓拖累大市
最新分區樓價勢主呈三升一跌。九龍區及港島區成功止跌回升，指數分別報118.82點及110.38點，按周上升1.64%及1.11%；新界西亦微升0.02%，報125.21點。然而，新界東逆市受壓，按周跌0.15%至118.6點，成為本周唯一錄得下跌的分區，並拖累全港整體樓價微跌。
新界東盤源收窄 樓價缺乏上升動力
新界東樓價受壓，主因區內新盤貨尾銷售表現平平，本周一手交投主要受由海瑅灣I、海日灣系列及Silicon Hill帶動。喜歡物業董事總經理朱芷嫺指出，自政府落實於白石角興建港鐵站並釐清鄰近土地用途後，不少Silicon Hill業主及發展商選擇封盤，不願低價出售。區內盤源減少，交投受限致樓價缺乏上升動力。此外，新界東指標屋苑周末預約睇樓量按周下跌約1.5%至4%，反映準買家受缺盤及大型體育賽事影響而減少尋盤。不過，區內如嘉熙及海日灣II的業主議價空間收窄，甚至出現反價，加上銀行估價貼近市價，業界對該區長遠發展仍然樂觀。
九龍區及港島區交投暢旺 資金流向主導樓價
九龍區樓價走勢向好，受惠於一樓貨尾銷情理想。天璽．天第2期、傲玟及柏蔚森系列共錄得30伙成交，帶動區內二手業主要叫價轉趨強硬。啟德MIAMI QUAY I 雖以折實均呎較去年下調約1.33%加推79伙，屬發展商加快去貨的定價策略，但無礙九龍區樓價整體表現。
港島區新盤貨尾交投同樣暢旺，海盈山4B期、海德園及DEEP WATER SOUTH 6A期均錄得成交。區內一手樓交投熾熱，連帶二手市場亦受惠，支持樓價止跌回升。這與新界東因缺盤而交投淡靜截然不同，可見資金流向直接左右各區樓價表現。
新界西新盤成焦點 穩價加推支撐後市
新界西焦點集中於芊御。該項目首輪銷售沽出139伙，吸納大量購買力。發展商隨後兩度以原價或輕微加價加推，同類型單位呎價升幅維持在0.5%以內。穩價加推策略反映發展商對項目感信心，有助推動區內樓價穩步上揚。
專才計劃支撐大市 下半年樓市料平穩發展
針對整體樓市，朱芷嫺分析指，近期內地限制資金外流影響部分買家來港置業步伐，導致不少準買家轉買為租，對樓市觀望。
展望後市，各項輸入人才計劃為本港樓市注入潛在購買力，提供相應支撐。惟目前一手新盤庫存充裕，發展商多以折讓價促銷，難免對二手樓價構成壓力；加上息口走勢主未明等因素，樓市仍存隱憂。28Hse數據研究員張灝然預料，短期內樓價指數將於112至124點之間上落，下半年整體樓市表現將趨向平穩，甚至出現輕微回軟。
租金指數止跌回升0.47% 穩步邁向121點
易發租金指數上周輕微回軟後，本周最新報120.91點，按周升0.47%，，止跌回升並連四周站穩120點，較2019年8月118.54點的歷史次高位再高約2%。本周各分區走勢呈三升一跌，新界東升幅居首，報124.58點，按周升0.91%；九龍區報125.46點，按周升0.5%；港島區報129.15點，微升0.14%，分析指出，適逢暑期租務旺季，區內盤源緊絀，不少租客不惜以高價承租，預料此現象短期內將會維持，帶動指數穩步上揚。
新界東交投活躍 鐵路盤受內地生追捧
新界東交投活躍，其中柏傲莊第8A座高層E室一房戶，實用面積310平方呎，本周獲內地生以25,000元承租，呎租高達81元；將軍澳中心一期第7座中層E室兩房戶，實用面積384平方呎，則以22,000元租出，呎租約57元本。上述兩宗成交分別較28Hse平台過去90天61元及43元的平均呎租高出約32%。朱芷嫺補充，柏傲莊III現正陸續交樓，一般放盤1至2星期即可租出；交樓前其他期數租盤往往只需1至3日便獲承接。租客多為陪讀家庭及內地學生，鍾情屋苑具備鐵路優勢，往返傳統名校區及各大專院校相當方便，殷切需求推高區內租金。
九龍區市況向好 內地生預繳一年租金
九龍區市況同樣向好，紅磡 BAKER CIRCLE， GREENWICH 中層C室開放式戶，實用面積215平方呎，放盤不足半日即獲理大內地生預繳一年租金以15,500元租出，呎租達72.1元。九龍灣德福花園A座高層8室兩房戶，實用面積556平方呎，亦獲外區不以21,700元承租，呎租約39元。參考28Hse數據，兩者分別較同期70元及36元的平均呎租高出約3%及8.33%。
港島區平穩向上 實際需求強力支撐
港島區市況亦見平穩，太古城彩天閣低層G室三房一套戶，實用面積約717平方呎，本周以月租36,000元租出，呎租約50元，較平台同期平均呎租48元高出4.17%。跑馬地比華利山K座高層1室同屬三房一套戶，實用面積約1,083平方呎，獲外區客以65,000元承租，呎租約60元，較平台同期平均呎租54元溢價11.11%。上述高價成交反映港島區租金獲實際住屋需求強力支撐。
新界西逆市微跌 貼市價租務為要
反觀新界西本周租金逆市受壓，報136.6點，按周微跌0.18%，連跌兩周，主因是部分單位以低於市價租出。其中屯門邁亞美海灣第1座中層G室兩房戶，實用面積398平方呎，以10,800元租出，呎租約27.1元，略低於28Hse近90日平均呎租的30元。
專才及學生需求殷切 全年租金料升2%至4%
隨着新學年臨近，來港升學的學生正忙於物色居所，加上各項人才計劃吸引專才來港發展，令各區租盤迅速被消化，帶動租金持續上揚，部分租客或因此轉租為買。展望後市，張灝然維持早前預測，估計租金指數短期內將於114至124點之間上落，全年租金預期有約2%至4%的升幅。
關於易發樓價指數
易發樓價指數及租金指數反映香港樓市及租賃市場的最新動態，數據涵蓋2026年07月17日至2026年07月23日的市況，為市場提供重要參考指標。〈完〉
