本周整體樓價走勢反覆。易發樓價指數最新報121.27點，按周微跌0.09%，終止上周升勢，較2021年8月的高位仍低約16.8%。四區樓價錄得三升一跌：九龍區一手貨尾積壓及交投淡靜，樓價逆市跌1.76%；港島區及新界東有新盤銷情支持，加上新界西二手盤源短缺，帶動上述三區樓價上揚。
租務市場則持續活躍。適逢暑假租賃旺季，外來專才及非本地學生踴躍租樓，多區錄得高價承租個案。易發租金指數報120.45點，按周升0.22%，連升四周並企穩120點，超越2019年高位創歷史新高。部分租客為免長期承擔高昂租金選擇「轉租為買」，亦間接支撐新界等區樓價。
分區指數三升一跌 九龍區跌1.76%
本周分區樓價指數中，九龍區終止兩連升，報117點，按周跌1.76%，跌幅為四區之冠。其餘三區樓價均告上升；新界東報120.3點，按周升0.82%；新界報125.46點，按周升0.37%。港島區則終止兩連跌，報110.75點，按周升0.39%。
九龍區貨尾受壓 二手減價吸客
九龍區樓價受壓，主因是一手銷情放緩拖累。本周區內一手交投主要由柏蔚森系列、澐璟及MIAMI QUAY系列帶動，惟成交量偏低。根據28Hse統計，截至本月初，九龍區一手貨尾達9,235伙，佔全港總數過半。新盤貨尾積壓致一手買賣交投淡靜，二手業主需擴大議價空間吸引買家，進而拉低區內樓價。
不過，區內新盤薈淳於7月7日加推第6號價單，折實均呎22,008元，較上一張價單高約1.1%；同日亦調高4伙貨尾售價，最高加達4.54%，並安排於7月11日發售23伙。發展商提價反映，其看好後市承接力，預料下周的樓價數據將反映此波加價效應。
新界東及港島區交投平穩 帶動樓價向上
新界東樓價受一手貨尾帶動持續向好，海瑅灣I及柏傲莊III分別售出8伙及5伙。市場氣氛轉佳，二手業主叫價轉趨強硬。同時，新界東兩大指標屋苑於周末錄得119組預約睇樓，按周微升0.85%，客源增加為樓價提供支持。
港島區一手買賣平穩，海德園、DEEP WATER SOUTH系列及海盈山4B期過去一周合共售出約10伙貨尾，銷情穩定令二手業主叫價企穩，帶動港島區樓價止跌回升。
新界西盤源減少 租金高企促租客轉買
新界西一手交投僅靠柏瓏系列及YOHO WEST 1期各3宗成交支撐，但樓價仍穩步上揚。中聯地產創辦人兼行政總裁林學勤指出，區內優質盤源於上半年已大量消耗，目前市場供應偏少，業主叫價態度強硬；加上正值暑期租賃旺季，區內屋苑呎租屢創新高（如朗天峰為例本月初實用呎租達39元，放盤四天即獲承租），部分租客為免長期承擔高昂租金而轉租為買，進一步推高樓價。
此外，錦田新盤芊御7月9日公布首張120伙價單，折實均呎14,039元，較同區柏瓏III及PARK YOHO Bologna首批分別高0.72%及7.27%，創區內逾兩年新高。開價進取反映發展商具信心，帶動區內樓市氣氛。配合美聯物業數據顯示，區內兩大指標屋苑於周末的預約睇樓量錄得約110組，按周升0.92%，二手客源增加為樓市帶來實質支持。
後市走勢視乎息口及新盤定價
28Hse數據研究員張灝然指出，樓價指數短期內料於112至124點上落。後市發展主要受制於三大因素。首先，發展商推售新盤的步伐與定價，以及一手貨尾的銷情，將直接反映市場承接力。其次，美國聯儲局下半年的議息結果若維持高息，甚至加息，將加重買家負擔；最後，內地外匯管制措施影響資金南下，整體樓市氣氛料及買家入市意欲料受波及。
租金指數續升0.22%連升四周 連續兩周站穩120點
易發租金指數持續上升，本周最新報120.45點，按周再升0.22%，連升四周，連續兩周維持在120點以上，再創歷來新高。目前指數較2019年8月118.54點的高位高出1.61%。踏入傳統租務旺季，預料短期租金將繼續平穩向上。
分區指數三升一跌 九龍區升幅最大
分區指數方面，本周呈三升一跌，九龍區升幅最大，報125.73點，按周升0.73%，連升兩周；港島區報130.68點，升0.18%，止跌回升；新界西報138.98點，升0.11%，同樣連升兩周。新界東報122.27點，按周跌0.64%，連跌兩周。
市區錄多宗高價成交 呎租高於近期平均值
九龍區、港島區及新界西本周均錄得多宗高於市價的租賃成交，帶動整體租金上升。九龍區方面，德福花園A座高層556平方呎兩房戶以21,700元租出，實用呎租39元，高於28Hse近90日平均呎租約35元；THE HADDON低層平台225平方呎一房特色戶以17,000元租出，呎租達76元，同樣高於同期68元的平均水平。
港島區方面，Blue Coast 2B座高層538平方呎兩房戶及Kennedy中層265平方呎開放式戶，分別以40,000元及24,200元租出，呎租為74.3元及91.3元，兩者均高於其屋苑近90日分別約59元及82元的平均呎租。
新界東西走勢各異 暑假帶動租務交投
新界西租金同樣上升，THE YOHO HUB 8座高層470平方呎兩房戶以23,000元租出，呎租49元，高於近期平均的45元為高；屯門時代廣場5E座中層346平方呎兩房戶以13,700元承租，呎租約39.6元，亦高於平均37元。林學勤補充，區內映灣園三房戶及海之戀兩房戶近期亦分別以21,000元及25,000元租出，後者呎租約39元，預期暑假期間該內租金將繼續上升。
新界東則因部分屋苑錄得低於市價的交投，稍微拉低整體表現。其中 GRAND SEASONS 1B 座中高層 C 室453平方呎兩房戶，最新以每月19,300元租出，實用呎租約43元，略低於平台近期約44元的平均水平。
市場供求緊張 租金或再創新高
目前租務市場供求緊張。外來專才及非本地學生於暑假旺季加緊覓盤，加上本地家庭持續有住屋需求，而市場租盤未有明顯增加，令整體租務交投活躍。
張灝然指出，盤源供不應求支持租金向上，預期短期內租金指數將於114至124點之間上落，全年升幅約2%至4%。由於目前租金已超越2019年水平，若旺季過後盤源持續短缺，租金料將維持高位，甚至再創新高。
關於易發樓價指數
易發樓價指數及租賃市場的最新動態，數據涵蓋2026年07月03日至2026年07月09日的市況，為市場提供重要參考指標。〈完〉
