【now.com財經】本港樓市經歷上半年持續攀升的走勢後，六月整體物業登記數據迎來本輪上行周期的階段性高點。市場在累積一定升幅後，藉外圍及宏觀利淡因素出現溫和回調，屬健康合理的技術性整固。從歷史數據及市場節奏觀察，短期整固過後，樓市有望重新蓄力，延續向好格局。
總結六月份一手私宅買賣登記共錄1,943宗，按月跌17%；月內買賣登記總值則微升3%，錄得286.89億元，為近12個月新高。累計上半年數據，今年首六個月一手私宅登記量高達12,174宗，較去年同期8,952宗大幅增長36%，可見今年一手樓市整體復蘇之勢明顯。個別樓盤表現方面，六月登記量排行前三的新盤分別為形瑨的381宗、首岸3期的207宗及壹沐2期的199宗，個盤去貨速度帶動一手市場基本盤穩固。
相較一手市場的溫和調整，二手私宅市場六月迎來突破性走勢，交投活力全面釋放。繼連續三個月登記量突破四千宗後，六月二手私宅買賣登記進一步躍升至5,131宗，按月大幅攀升20%，創下2021年7月以來60個月（即五年）新高。
至於非住宅市場上月表現最為凌厲，受惠純車位、工廈及商廈物業登記量同告大升帶動下，刺激整體非住宅物業登記量突破千二宗以上的高水平。總結六月份整體工商舖及其他買賣登記量按月大升34%，錄1,287宗；惟成交金額出現背馳走勢，六月登記總值為54.01億元，按月回落12%，主要源於五月份錄得大額舖位登記，拉高去年同期基數，屬短期數據波動，並非市場走勢轉弱，非住宅物業整體復蘇趨勢未變。
需要留意的是，六月強勁數據主要反映五月下旬的市場旺勢，踏入六月下旬後，市場氣氛已逐步轉趨審慎。外圍方面，中東地緣政治局勢反覆、國際油價高企，引發市場對環球加息的憂慮，拖累股市表現，連鎖影響本港樓市入市情緒。
整體而言，本次樓市調整屬累漲後的正常回吐，基本面未出現根本性轉弱。隨著短期市場情緒在七月份的數字反映消化完畢後，預計最快八月樓市登記量可重拾升軌，整固過後的樓市，後市上行動能將更為穩健。
