【Now財經台】據地產代理統計顯示，本港新盤庫存已自高位回落逾40%。不過，有分析認為，雖然庫存壓力減少，但新盤跟二手物業的價格差距，短期將不會顯著擴大。
地政總署昨日(7日)公布，6月共有3個私人住宅項目獲批預售樓花同意書，涉及1063伙，包括元朗映河路1A號、錦泰路18號及愉景灣項目，令已批出但未售樓花單位增至6951伙，創3個月新高。
美聯物業認為，樓市於6月受港股調整影響，住宅交投放緩，一手成交結束連續16個月錄得逾千宗的紀錄，不過，3月至5月期間，一手成交每月平均逾2000宗，不少新盤已被市場消化，認為6月回落屬正常調整，並估計購買力將逐步重新累積。
庫存方面，6月累積貨尾約1.68萬伙，若連同已批但未售出樓花單位，可隨時推售的單位共2.38萬伙，較2024年初高位4.13萬伙大減42%。
不過，有分析認為，庫存較高峰期已相對健康。
美聯物業分析師岑頌謙說:「我想要再觀察，亦要看是否個別區分，可能會有貨尾或未來供應都是某些區域較多，這亦牽涉到市場覺得庫存是否已回到完全健康的一個現象，一些要考慮因素。」
美聯續指，發展商定價變得進取，令新盤定價重新高於二手樓價。
岑頌謙說:「我們估計這個溢價情況，應該維持一個輕微水平，因為在若干年前，看到新盤會有一個明顯溢價，但現在的情況，未必這麼快可以重新出現。」
他認為，隨著庫存自高位回落，上半年發展商加快旗下項目申請預售樓花，而發展商提早申請預售亦可增加未來推盤部署的靈活性。
